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裏情報といっても色んな情報があるので、このページでは下の７項目に絞って、みんなが知っておいて損は無い情報・裏技！？を紹介しよう！部屋探し（賃貸生活）等において、知っていて損はない情報だと思うのでしっかり見ておいてください。なお、他に皆さんから聞きたい情報があれば、その都度、遠慮せずに『賃貸生活何でも相談』で相談してほしい！
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 あなたも出来る交渉の仕方！ |
| 誰でも、少しでも得をしたいと思うのは当然の事です。気に入った物件がチョットした事で家賃等が安くなったり、借りやすくなったり。これからお部屋探しをする方は必見じゃ！ |
| 交渉可能な物件ってどんな物件？ |
もちろん自分の気に入った物件の家賃が下がるのが一番ですが、どんな物件が下がるのか見てみよう！
自分の気に入った物件があったら思いっきり勝負！ |
| キャンセルしたらどうなるの？ |
申し込んだけどキャンセルしたい。理由は色々あるけれど・・・
 「転勤になってしまった！」「入院してしまった！」「家族に不幸があってそれどころではなくなった！」「家族の反対！」
「不動産会社に強引に契約をさせられてしまった！」人それぞれ状況が違うと思うし、時期によって変わってきてしまうが、例の1つとして記載させて頂こう！ |
| 大家さんとの付き合い方！ |
| 最近は昔ほど大家さんとお付き合いすることが無くなりましたが、近くにいればやっぱり大家さんとは、うまくお付き合いをした方が、賃貸生活がより快適な生活を送れることは間違いありません！ |
| 賃貸にある営業方法って？ |
| この業界は、50年位前から業務を行っている会社から、昨日、今日できた会社まで含めると、各社色々な営業手段（地域によっても変わりますが）をされているのが現実です。よくある手法だけお教えしましょう！ |
| 流通物件って？元付・先付？ |
| 物件を管理している会社が、配布会社を使い資料を配ったり、インタ−ネット・ＦＡＸ・情報誌を使い他の不動産会社に紹介をさせているケースがある。こういう場合はお客さんに紹介する会社を先付け（客付け）物件管理している会社を元付けというように表現することがある。 |
| 媒介って何？専任って？ |
| 媒介とは簡単に言うとじゃのー、大家さんから不動産屋さんに入居者募集の依頼をすることじゃ！媒介の方法は、大きく分けて3種類ある。 |
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| 長く空いてる物件と言うのは、人気が無い可能性がありますが、逆に言うと、条件の交渉はしやすいでしょう！周りの方が気に入らないとは言え、現実的には、家賃等の条件が下がった場合に、あなたに合う条件に変るという可能性もあるのではないかな。空いている期間を知りたい場合は、建物のガス栓又は、水道の元栓を見ると書いてある場合があるし、周りの人に聞くのも１つの方法だね！ |
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| おわかりの通り期間が長い間載っている物件等の判断になります。また、（不動産会社・大家さん）が逸早く決めたいと思っている可能性が十分にあります。比較的相談しやすい物件ではないかな！ |
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誰でも古い部屋より新築の部屋がいいと誰でも思うのが一般的です。ただ、古い部屋でも、「ここをもっとよく変えてくれればいいんだけど！」という部屋はたくさん見たと思います。
「家賃はいいけど、シャワ−が無い」「和室じゃなくて、フローリングだったら・・・」等、その場合は家賃じゃなく、リフォームの交渉をしてみよう。大家さんによっては、あなた思いの部屋にしてくれる場合も？ |
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| 「駅から遠い」「バスの本数が少ない」「夜道が怖い」「お墓が見える」等の場合は、大家さんもそれは承知しているので、下がる確率は高いだろう。駅から遠い物件であれば自転車をプレゼント？してくれる大家さんもいるかもね。 |
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| 大家さんも募集するにあたって、「学生がいい」「社会人がいい」「新婚がいい」等の希望があることがある。その希望に合えば「他の人を入れるより・・・」という気持ちになれば、交渉もしやすくなるよね！ |
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| 流通している物件（流通物件の解説はこちら）は一社の力ではなかなか決まらなかったり、他の物件管理会社が家賃の保証をしている場合があります。うまくいけば、管理会社の方で相談にのってくれるかもね！
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| インターネット・情報誌等色んな不動産会社で、見たことがある物件なぁーんて言うのも大家さんが、逸早く決めたいという気持ちの現れかもしれないね。話に応じてくれるかもね！ |
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賃貸契約とは、基本的に言うと大家さん・契約者・保証人・仲介業者が、契約必要書類・お金・鍵・印鑑（実印）等を持ち合って、契約行為を行えば「トラブルが発生しにくいんではないか」と考えられますが、現実的には日本全国津々浦々探してみても、あまりこのような契約を、行っているところは少ないだろう。現実的に賃貸の契約というのは下記表の通り行われています。
 地域、状況により違いがありますが、通常このような流れが一般的ではないでしょうか。この1〜7までの行為を一日で、4者が立ち会うのは現実的に不可能に近く、それによって1〜7の（順不動）手続きをしている最中にキャンセルを希望したくなるのが現実ではないだろうか。場合によっては大家さんからキャンセルされた方なんていうのも居るみたいだね。
 基本的に「鍵を引渡した」「契約書を取り交わした」「お金の受け渡しがあった」等の行為がなされるまでは、「キャンセルを受け付けた方が良いのでは」というのが不動産業界の監督官庁である国土交通省（都道府県、住宅局）の考えです。
 しかしキャンセルが出来るからと言って、申し込み行為を色んな不動産会社で行うという行為は常識的に考えて良くない事だね。当然、物件には不動産会社以外に大家さんがいますので、大家さんが憤慨されて、大変な問題になったなんていう場合も聞いたことが事がありますね。
以前不動産会社の人が話していた事例ですが、ある人がA不動産会社で物件を申し込んで、Ｂ不動産会社でも申し込んで、ある日大家さんから電話で、「この人他でも申し込んでるでしょう。うちにＡ不動産会社とＢ不動産会社から同じ内容で申し込みがきたよ！」実は、Ａ不動産会社とＢ不動産会社の申し込んだ物件は、それぞれ違う物件ではあるものの、大家さんが一緒だったんじゃな！
 当然大家さんは、そんなことをする人は断ると言われたらしいですが2つの不動産会社が憤慨したのは言うまでもない。これはごくまれな話かもしれないが、やはり、申し込むときはそれなりに覚悟を決めて申し込もう！
 転勤でもないのに「転勤になった」等の理由を言ってキャンセルをする人も多いようですが、不動産屋さんはそれなりにわかるでしょう。その場合は素直に、「迷ってる」「他で申し込んでいる」等、お話した方がいい場合があります。
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不動産業の監督官庁（国土交通省）は上記に記載した通りですが、同じように悪意がある考えの「手付」「申し込み（予約）」等は控えた方がいいな。ただ「建築中」「リフォーム中」「前入居者が入居中」等により室内を見れていない状態で契約行為をした場合で「説明された内容と違う」「もらった資料と条件、間取り等が違う」等の場合は、一般的にペナルティーはかからないだろう。（例外は除く）
例えば、契約者の希望通りにリフォームを不動産会社、大家さんにさせ、いざ契約といった時にキャンセルというのはいかがなもんかな？こういうケースの場合なんらかのペナルティーを科す事もあるだろう。理由が契約者にとって気持ち的に行動が悪意があったかなかったかによってペナルティーが科せられるだろう。 |
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言うまでもなく、大家さんと、仲良くお付き合いをさせてもらえれば、生活上得することも多いだろう。
留守の時荷物を預かってもらえたり、多少の騒音があっても目をつぶってくれたり、場合によっては大家さんからお土産をもらったり、自家栽培の野菜をもらったり、大家さんのお宅でお食事なんてこともあるみたいだね。また、賃貸契約上も、退去時に敷金精算がスムーズに行ったり、更新時に家賃・更新料をまけてもらったり？なぁーんてことも・・・・
当然のことながら、どの大家さんも人間ですので感情はあります。だからと言って、特別に何をするわけでもなく、ただ一般的に「挨拶をする」「ゴミをきちんと規則を守って捨てる」等要するに、共同生活における、マナーを守っているかいないかの違いです。そして、最初の第一印象を大切にすることだね！何にでも言える事ですが、『第一印象』という言葉はあっても、『第二印象』という言葉はありません。最初だけは肝心ですので、契約後、初めて物件に行く場合は、挨拶に行った方が良いだろう！ |
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| 契約時に、大家さんが立会いしていない場合は、もしかしたら、顔を見ずに退去する事になってしまうかもしれません。しかし、それは入居者からの場合であり、週に一度、月に一度物件まで、様子を見にくる大家さんもいます。物件の敷地内で掃除等をしている人がいたら、大家さん又は、管理人の場合がありますので、声をかける事により、その人の印象も良く感じることでしょう。出来れば一本のお電話でも、手紙でもすると良いお付き合いができるかも・・・・ |
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どの業界にも通じることでしょうが、この業界にもお客さんに来てもらう為に、このような手段を行っている会社もあるらしい（かなり減ってきたと噂も）方法は色々なおとり（さくら）もありますが、雑誌・インターネット・店頭掲示等に記載されている物件資料で架空な物件・すでに決まっている物件、等の方法だね！
おとり（さくら）という意思で行っているのではなく、ただ単に取り替えるのが面倒、又は忘れているなどの会社も結構あるらしい（笑）
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電話にて「その物件は有るのか無いのか・何号室が空いているのか・中が見れるのか見れないのか」と
はっきり聞くのが良いでしょう。（店頭掲示の場合は、なかなか防げないので入り口で「この物件ありますか？」と聞くしかありません） |
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不動産会社にわざわざ行ってしまって、「予約した○○なんですけど、この物件まだありますか？」不動産屋さんは「決まってしまったんですよ！」このような例がもし仮にあったら、「わざわざ来たんだから絶対これより良い物件を探してください！」とはっきり言う。そうしたら相手も真剣に探してくれると思うよ！ |
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この方法は、一部の不動産会社で使われていることがあるみたいだが、要は字のごとく電話の相手（大家さん・他の不動産会社・他のお客さん等）がいないのに、さも、話してるかのような感じで、お客さんに対しわざとお客さんに会話を聞かせようとする方法だ。
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まあ当たり前だが自分の気持ちをしっかりと持ち、一般には自分が困った時に使うらしいので、惑わされないように考えをしっかりと！ |
お客さんがある物件を契約しようか悩んでいる時に、不動産会社が「えっ！他の人がこの部屋を見にくるんですか？」等のパターンです。もしあなたが、その立場にいたらまず、気持ちを動じないで、気に入っているなら「気に入ってる！」と、気に入っていないなら「気に入っていない！」と、また、何かで悩んでいるなら「○○で悩んでいる」と、はっきり相手に伝えるのが一番でしょう。安易に契約を即された時は、余計に自分の意見をはっきり言おう！契約をしてしまうと後の祭りになってしまうよ！
この例で本当に決まる場合もあるので、気に入っているのであれば、家族と相談したいと言い、出来るだけ確保してもらうのも一つの方法かもしれない。その時もはっきりとこっちの意思を伝えよう！
こういう事をしているのは一部の会社です！！すべての電話がウソ電話と思うと取引をするにあたって失敗の元にもなるので気をつけよう！
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まず初めに、流通物件とはどういう物件かを説明しよう！流通という言葉から想像できる方もいるとは 思いますが、簡単に申しますと、入居者募集にあたって大家さんと不動産屋さんの間に、もう一つ不動産屋さんが入るのだ！製造業者がいて、卸業者がいて、小売店がいる、一般の流通のシステムとほとんど同じじゃな！
では、流通物件を決めたら不動産屋さん2社に費用を支払わないといけないのだろうか？そんな事はない！お客さんからの仲介手数料を2社で分けるのが通常です。分け方は半分であったり、七割・三割だったり色々ある。決して、仲介手数料が高くなるわけではないぞ！（たまに例外も・・・・ウソでしょ！）
では、何で不動産屋さんが2社も入るのだろうか？それは、元付業者が募集しても決まらないからじゃ！早く決めないと、大家さんとの信頼関係が崩れ、他の不動産屋さんに募集を依頼してしまうからじゃ！当然のことじゃが不動産屋さんは大家さんと同じように部屋が空いていると利益にならない。元付業者で仲介すれば、仲介手数料は全額もらえるのだか、長く空けとくよりは、他の不動産屋さんに依頼して、仲介手数料の利益を多少減らしてでも、早く決まった方が得なのじゃ！
その物件は、あまり良い物件ではない場合もあるが、一概にそうでなく募集はせずに、管理だけをしている会社の場合は、仲介に力を入れている不動産屋さんに募集を依頼しているので、絶対に良くない物件とは言い切れないのが現状じゃ！ |
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では、流通物件を見分ける方法だが、物件を申し込んでみれば重要事項説明時に解るが、ここでは、申し込む前の見分け方を紹介しよう！
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営業マンが物件を確認（空いているか）している時の会話を聞いてみて物件についてあまり詳しくなさそうな場合。
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案内時に他の不動産屋さんに寄って鍵を借りている場合。 |
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物件資料の下の方にある不動産屋さんの社名、住所等が記載されているところを、紹介する自分の会社に貼り付けているような感じがするもの。 |
正直申しまして、１つ当てはまっているからと言ってそれが流通物件とは言い切れませんが、可能性はありますので、ご自身で確認してみてください。何度も申しますが、流通物件だからと言って良い悪いと言うわけではありません。ただ上記の2.のように担当の営業マンがあまり物件を知らない場合があるので注意しなければなりません。 |
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| 一般媒介とは、一社の不動産屋さんだけでなく、重ねて2社・3社と依頼する事ができます。大家さんは、多数の不動産屋さんに頼むことで窓口を多くして、早く入居者を決めてもらうことを望みます。家賃がそんなに安くないケ−スが多い？
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| 専任媒介とは、信用できる一社の不動産屋さんのみ、入居者募集を依頼する事を言います。大家さんも不動産屋さんを信頼していますので、不動産屋会社がプロの目で周りの相場・時期・状況等を考慮し、不動産会社の考えで募集（条件）をするので人気の物件が多い？ |
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代理とは（媒介の種類ではないが）字のごとく大家さんの代わりに全てを賄って（原則大家さんと不動産会社で代理契約を行わなければならない）物件の募集・管理をしている。
貸主とは（媒介の種類ではないが）字のごとく、大家さんが不動産会社の場合で不動産会社が実際に物件のオーナーということは条件の交渉も聞いてくれることも？
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