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    不動産屋さんは全国各地に数え切れないほどあるんじゃ!「1階にある不動産屋さん」「空中店舗の不動産屋さん」「新しい不動産屋さん」「昔からある不動産屋さん」「明るくてきれいな不動産屋さん」「ちょっと色が奇抜な?!不動産屋さん」それぞれ特徴 (良いところ・悪いところ)があるじゃろう。
    そこでわしが“不動産屋さんの選び方”(不動産屋情報)をお教えしますぞ!
    これぞ博士の「不動産屋ナビ」じゃ!しっかり勉強するんじゃぞ。
    それと、不動産屋さんに好かれる方法があるのはご存知かな?
    不動産屋さんに嫌われては良い物件も見つからんぞ!
    不動産屋探し

    不動産屋情報1
    最近はインターネットで色々な情報を収集するのが主流じゃな。自分の住みたいエリアが決まっているのなら、そのエリアの“不動産会社検索”をして探してみると良いぞ!Yahoo!やGoogleなどのポータルサイトで「○○(探している地域) 賃貸」など、キーワードを組み合わせて検索すると、地域の不動産会社のHPを見つけることができるぞ!



    自分の足で歩いて探すことも必要じゃ!まず住みたい地域に行ってみる。たいてい駅前には不動産屋さんがあるものじゃ。直接お店に入って物件の情報を見てもいいじゃろう!


    不動産会社/不動産屋情報

    大手不動産会社
     
     
      
    ・「広範囲で探してもらえる」 ⇒支店と連絡を取り合いながら対応してくれる。
      
    ・「明るく、元気がいい」 ⇒意外と若い人が多く、お店の雰囲気も明るい。
      
    ・「安心感」 ⇒名前が知られてるため下手なことはできない・・・。
     
      
    ・「融通が利かない」⇒会社のマニュアルや方針があるため。
      
    ・「営業がくどい(場合がある)」 ⇒特に歩合制などある会社などはどうしても契約を獲ろう!という“くどさ”が見える。



     
     

      ・「地域の情報に詳しい」 ⇒地域に密着しているため、地元の情報には特に詳しい。
      ・「思わぬ掘り出し物」 ⇒地元の大家さんと親しいため、直接任されている物件が意外と多い。
      ・「融通がきく」 ⇒独断で営業しているため、話が早い。(ただしあまり無理なことを言うと追い返されるかも!)
     

      ・あまり離れたところの物件は探してくれないケースがあるようだ。少人数の為、取り扱いエリアは小さいようだ。

    悪い不動産屋
    悪い不動産屋さんって言うのも変な話じゃが、悪いことを当たり前のようにやってしまっているところがあったりもするんじゃ。みんなも気をつけるのじゃ!


    以下の事をしているのは一部の会社です!!すべての事をこの例に当てはめてしまうと取引をするにあたって失敗の元になるので気をつけよう!


    電話で物件の問い合わせをして、見せてくれるというのでお店に行ったら「さっき決まってしまいました。」と言われ
    その資料さえ見せてもらえず他の物件をしつこく勧められた。

    インターネットや雑誌ではまれに「おとり広告」という架空の物件を載せて消費者の気をひく場合があるんじゃ!もちろん法律違反。また、実在する物件でも空室じゃないものを空室だといって呼ぶこともあるので気をつけるんじゃな。


    強面のおじさんに物件を勧められ、押さえつけられるような言い方で(親に怒られてるかのような・・・)
    最後には「これにしなさい!」と勝手に決められ、やむなく契約した。あんな言い方されたら、怖くて断れないよう!

    怖い顔のおじさんに、どすの利いた声で抑えられたら、何も言えんな・・・。かわいそうに。そういう時は勇気をもってはっきり断るんじゃ!むすっとされるかも知れんが、その場を離れてしまえば大丈夫じゃ!そういう不動産屋さんに限って意外に優しかったりするかも知れんぞ!


    契約前の申込み段階で1か月分を支払い、次の日に都合でキャンセルしたが「大家さんに渡してしまいました。」と言われ
    返金してもらえなかった。


    「預かり金」と「手付金の違いに注意すること!預かり金とされている場合には返ってくるお金なので、返金できないと言われれば間違いなく法律違反じゃよ。

    不動産会社/不動産屋さん相談窓口
    ※一番早い解決方法は、その会社のお客様相談室や責任者の方に話をするのが一番じゃな!
     
    宅地建物取引に関する全国の地域相談窓口

    【北海道】
    ・北海道道庁建設部住宅局建築指導課 (011-204-5575)

    【東北】
    ・宮城県建築宅地課 (022-211-3242)

    【関東】
    ・東京都庁 住宅局不動産業 指導部指導課 (03-5321-1111)
    ・神奈川県庁 建設業課 宅建指導班 (045-210-1111)
    ・埼玉県 土整備部 開発指導課 (048-824-2111)
    ・千葉県 都市部宅地課 宅建指導班 (043-223-3294)
    ・栃木県 県土整備部 住宅課宅地指導担当 (028-623-2488)
    ・茨城県 土木部建築指導課監察・免許グループ (029-301-4722)
    ・群馬県 県土整備部 管理課 (027-226-3511)

    【東海・北陸】
    ・愛知県建設部建設業不動産業課 (052-954-6583)

    【関西】
    ・大阪府 建築都市部 建築振興課 (06-6941-0351)
    ・滋賀県土木交通部住宅課 (077-528-4231)
    ・京都府建築指導課 (075-414-5343)
    ・兵庫県建築第2課 (0791-58-2100)
    ・奈良県土木部建設課宅建係 (0742-27-7563)
    ・和歌山県 県土整備部 都市住宅局 公共建築課 指導班 (073-441-3243)

    【中国・四国】
    ・岡山県建築指導課建築審査班(086-226-7499)

    【九州・沖縄】
    ・福岡県建築指導課 (092-643-3718)