賃貸生活研究所
賃貸 > 資料室 > 公団住宅
資料室公団住宅(UR賃貸)
公団住宅(公的な住宅)には沢山の種類があるのじゃ!
都道府県が管理する(都営住宅・県営住宅)もの、市区町村が管理する(市営住宅・区営住宅・・・)ものや57公社もある住宅供給社が管理する(都民住宅・市民住宅)もの、都市基盤整備公団が管理する(都市公団)ものなどなど・・・公団住宅の内容全て表現するのはなかなか難しいので下記のように皆さんの身近な一例を記載させて頂こう!

あなたはどのタイプ?
安いほうがいい!古くても我慢!倍率が高くても気にしない! 古いのはカンベン!信用できる建物管理と一般的な設備があればOK! チョットお洒落な高層マンションに住みたい方このタイプ!
都営住宅・県営住宅 都営住宅・県営住宅 都営住宅・県営住宅
『都営住宅』は公営住宅法に基づき所得の低い方を対象とした住宅。家賃は立地条件・入居する人の年収にもよるが1万円代〜5万円代でとにかく安く借りたい方にお勧めじゃ!設備(バランス釜・給湯器・エアコン等)は入居者負担!倍率も高いため何度も応募しないとなかなかあたらない。落選通知をためておくと当選確率が上がる?!古いのが嫌でも「スーパーリフォーム住宅」があるんじゃよ!

『都民住宅』は国の「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」を活用し、広さ、設備など一定の基準で建設されたもので、中堅所得者(都営住宅の所得基準を超える方)を対象とした賃貸住宅じゃ。広さ(原則50u以上125u以下)・設備も充実し一般の賃貸住宅と同等?の建物が借りれるかもよ!新婚さんやファミリーの方にお勧め!入居資格にあえばお得な賃貸生活が送れる?ただし毎年家賃が上がることに注意!!都民住宅にもいくつか種類があるんじゃ!

『都市公団住宅』は都市再開発地域の高層マンションや人気の町や千葉ニュータウン・多摩ニュータウンのような巨大タウンに住みたい方お勧め!
TVドラマのような部屋が見つかるかも?家賃より『お洒落な外観・室内イメージ』を重視する大型賃貸マンションで生活ライフをエンジョイ!家賃は場所によって変わってくるが、周辺の一般賃貸住宅より高い場合もあるので注意!建物によっては単身者でも入居が可能な場合がありますので単身者の方も探して見てはいかがかな?
⇒ 詳しい解説はこちら!!
⇒ 詳しい解説はこちらじゃ! ⇒ 詳しい解説はこちらじゃ!
公団住宅について 都営・県営住宅】【特優賃】【公団住宅】【都民・県民住宅】【公社住宅
ひとまとめに『公団』といっても中身はいろいろじゃな?なんとなく理解してきたところで・・・今度は公団(公的な住宅)の特徴や内容など細かいところを探っていこう!これが分かれば君も「お得な生活GET?」じゃな。公団住宅は都・県・区・市・公社等で内容が変わってくるので今回は『東京都を参考に勉強じゃ!』
*原則、公団とは「独立行政法人都市再生機構 (UR賃貸)」のことを示すことが多い。

 都営住宅 県営住宅
なんと言っても安いほうがいい!古くても我慢!倍率が高くても気にしない!
でも所得の高いあなたはあきらめるのじゃ!

特徴 >> 所得の低い方で、住宅に困っている方を対象とした賃貸住宅。ひとり親世帯(母子・父子世帯)・高齢者世帯・心身障害者世帯などの方を対象にした優遇申込みもある。
レベルチェック
お手頃度(家賃帯)▼ ★★★★★
おしゃれ度(きれい?)▼
人気度(当選倍率)▼ ★★★★★
単身向け▼ ★★
ファミリー向け▼ ★★★★
Q.どうして安いの?
→公営住宅法に基づき所得の低い方(住宅に困っている方)を対象とした住宅だからじゃ!東京都が供給しているため、家賃減額補助が他に比べて多いんじゃよ。

Q.こんなに人気なのはなぜ?
→不況の世の中じゃ、生活に苦労している人はたくさんいるんじゃよ。なんといっても”破格”じゃからなあ。当選倍率は20倍から100倍くらいと差があるが常に高いのが現状じゃ!
Q.単身者は入れないの?
→原則的には入れない。ただし都が指定する一定の条件に当てはまる人であれば特例として認められる。学生さんやバリバリ社会人は無理なのじゃ。
家賃は立地条件・入居する方の年収にもよるが1万円代〜5万円代でとにかく安く借りたい方にお勧め!ただし、設備(バランス釜・給湯器・エアコン等)は入居者負担!

倍率も高いため何度も応募しないとなかなかあたらない。落選通知をためておくと当選確率が上がるかも?!
◇今回は東京都を参考にお話するので、他の県の方は各都道府県に連絡してみよう!◇
入居資格・・・・・ 都内に居住していること!給与所得が規定範囲以内で住宅に困っている人!詳しくはこちら!!
入居費用・・・・・ 敷金のみで入居が可能!!
募集時期・・・・・ 家族向けは5月、8月、11月、2月の年4回 単身者向けは8月、2月の年2回!
※募集時期については、今後変更されることもあります。 詳しくはこちら!!
入居手続き・・・・ 入居資格や募集地区一覧を詳しく記載した「募集案内」及び「申込書」をご覧ください。お申し込みは郵送によります。詳しくはこちら!!
 物件探しや募集情報など詳しくはここを見るのじゃ!
都営住宅の最新情報  http://www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/index.html 【TOPに戻る】
 公団住宅
おしゃれな高層マンション!NEWタウンで新しい出発を!ドラマみたいな暮らしを狙ってGOじゃ!

特徴 >> 都市基盤を一体的に整備する目的で、居住性能・環境に優れた住宅造りと事業に重点をおいているため住宅環境・利便性などを重視した方向けの良質な住宅。
レベルチェック
お手頃度(家賃帯)▼ ★★
おしゃれ度(きれい?)▼ ★★★★
人気度(当選倍率)▼ ★★
単身向け▼ ★★★★
ファミリー向け▼ ★★★★
Q.一般の賃貸住宅と家賃の差がないのはなぜ?
→良質な住宅を供給することを目的としているため、家賃の安さというよりも設備・広さ・環境を重視しているからじゃ。

Q.単身者が入れるってほんと?
→物件によって「単身者専用」や「世帯向け」があるので入居条件に合えば可能。一度探してみると広さにビックリ!!
Q.当選するのは難しいの?
→都営住宅に比べると倍率もかなり低いと言われている。意外と知られていない無抽選(先着順)で受け付けている建物(空家賃貸住宅)も有るので一度探してみよう!
入居資格・・・・・ 借りる状況によって入居資格が変わるんじゃ!詳しくはこちら!!
入居費用・・・・・ 入居月の家賃、共益費及び敷金の3つ
募集時期・・・・・ 空家賃貸住宅・・・・2月、5月、8月、11月の年4回
新規賃貸住宅・・・・入居可能日の2〜3ケ月前
無抽選(先着順)物件は随時!!
※募集時期については、今後変更されることもあります。
お問合わせ窓口・・・ UR都市機構 (独立行政法人都市再生機構) 詳しくはこちら!!
 物件探しや募集情報など詳しくはここを見るのじゃ!
UR都市機構 (独立行政法人都市再生機構) http://www.ur-net.go.jp 【TOPに戻る】
 都民住宅 県民住宅
信用できる建物管理と一般的な設備が整っているのであればOK!
そんなあなたにお得じゃよ!

特徴 >> 中堅所得者(都営住宅の所得基準を超える方)を対象とした賃貸住宅。国の「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」(平成5年7月施行)を活用し、広さ、設備など一定の基準で建設された、中堅所得者層向けの良質な賃貸住宅都民住宅にもいくつかの種類があるので今回は下記の3つに絞って勉強しよう!
レベルチェック
お手頃度(家賃帯)▼ ★★★★
おしゃれ度(きれい?)▼ ★★★★
人気度(当選倍率)▼ ★★★
単身向け▼
ファミリー向け▼ ★★★★★
Q.募集倍率って高いの?
→都営住宅に比べると低いが公団住宅よりは高い!立地条件・築年によるが平均倍率は10倍〜20倍位である。公団と同じように先着順受付の物件も有るのでもしかしたら無抽選で入居できるかも!

Q.都営住宅との違いは何?
→大きな違いは収入じゃな!都営住宅の入居資格に当てはまらない方(中堅所得者)を対象にしているので建物の設備や広さは都営住宅よりも充実しておるぞ!
Q.単身者は入れないの?
→広さ(原則50u以上125u以下)が建設の再に基準(特定優良賃貸住宅制度)になっているので家族向けとされているので単身者は入居資格に該当しないのじゃ!残念じゃな・・・!
◇今回は東京都を参考にお話するので、他の県の方は各都道府県に連絡してみよう!◇
入居資格・・・・・ 東京都内に居住居ている方又は東京都内に勤務先のある方で収入の上限が無い!
詳しくはこちら!!※先着順受付は緩和されていますので確認してみよう!
入居費用・・・・・ 敷金・入居月の家賃
募集時期・・・・・ 新築募集は随時、空家募集は1月末と7月末の年2回行われます。(待機者が無い場合は先着順)
※募集時期については、今後変更されることもあります。
お問合わせ窓口・・・ 東京都住宅供給公社 募集センター:TEL.03-3409-2244(代)
 物件探しや募集情報など詳しくはここを見るのじゃ!
東京都住宅供給公社  http://www.to-kousya.or.jp/info/index.html 【TOPに戻る】
 公社住宅
都営住宅・都民住宅に比べて収入の上限がない、但し家賃補助が無いぞ!

特徴 >> 公社一般賃貸住宅は、公社が、住宅金融公庫及び東京都から建設資金の借り入れを行い自ら建設した住宅で、中堅所得者層を対象とした賃貸住宅です。(家賃補助制度はありません。一部、単身者でもお申込みの出来る住宅もあります。)
レベルチェック
お手頃度(家賃帯)▼ ★★
おしゃれ度(きれい?)▼ ★★★
人気度(当選倍率)▼
単身向け▼ ★★★
ファミリー向け▼ ★★★★
Q.公団住宅と何処が違うの?
→ほとんど一緒じゃな!入居条件は各供給公社によって違ってくるので住みたい地域を確認することが必要じゃな!
各供給公社はこちらじゃ!
Q.単身者が入れるってほんと?
→物件によって「単身者専用」や「世帯向け」があるので入居条件に合えば可能。一度探してみると広さにビックリ!!
Q.都民住宅・都営住宅と何が違うの?
→一番の大きな違いは家賃補助が有るか無いかじゃな!公社一般賃貸住宅の入居資格には収入の上限が無いのじゃ!家賃も一般の賃貸住宅とあまり変わらないのが現状じゃな!意外と勘違いしておる人が多いようじゃな!
<東京都施工型>・・・・東京都が、自ら建設するもの
入居資格・・・・・ 東京都内に居住していること!同居親族がいること!詳しくはこちら!!
入居費用・・・・・ 入居手続き時に使用料(使用者負担額ではありません)の2ヶ月分を保証金として納めます。
入居手続き・・・・ 東京都住宅供給公社募集センターに直接お申込みください。
申込書の用紙は募集センターにあります。
お問合わせ窓口・・・ 東京都住宅供給公社 募集センター:TEL.03-3409-2244(代)
<公社直接施行型>・・・・・東京都住宅供給公社が建設し管理するもの。
入居資格・・・・・ 東京都内に居住されている方又は都内に勤務先がある方!詳しくはこちら!!
※先着順受付は緩和されていますので確認してみよう!
入居費用・・・・・ 敷金・入居月の家賃
お問合わせ窓口・・・ 東京都住宅供給公社 募集センター:TEL.03-3409-2244(代)
<公社借上型>・・・・・民間の土地所有者が建設した建物を、東京都住宅供給公社が借り上げ又は管理受託するもの。
入居資格・・・・・ 東京都内に居住されている方又は都内に勤務先がある方!詳しくはこちら!!
※先着順受付は緩和されていますので確認してみよう!
入居費用・・・・・ 敷金・入居月の家賃
お問合わせ窓口・・・ 東京都住宅供給公社 募集センター:TEL.03-3409-2244(代)
 物件探しや募集情報など詳しくはここを見るのじゃ!
東京都住宅供給公社 http://www.to-kousya.or.jp/chintai/ 【TOPに戻る】
特定優良賃貸住宅・特優賃

特優賃とは・・・特定優良賃貸住宅制度である。
特定優良賃貸住宅制度は、ファミリータイプ(3LDKなど)の賃貸住宅が不足している現状の中で、中堅所得者層向けに居住環境の良好な賃貸住宅の供給に応えるために、民間の土地所有者などによる優良な賃貸住宅の供給を促進し、これを公的賃貸住宅として活用しようとするものじゃ!

国や地方自治体の認定を受けた、世帯向け賃貸住宅じゃ!その最大の特徴は「家賃減額補助」が受けられるじゃな!

<特定優良賃貸住宅建設の諸条件>
◇敷地面積 原則として1,000m2以上
◇構造 共同住宅で耐火構造又は準耐火構造
◇1戸当たりの床面積 50m2以上125m2以下
◇住宅の戸数 10戸以上
◇設備 各戸に専用台所、浴室、水洗便所等
※各地方公共団体で異なるのであくまでも参考です。
【公団住宅検索サイトリスト】・・・・公団について理解できたら次は情報をGETじゃ!
都営住宅
なんと言っても安いほうがいい!
都営住宅の最新情報!過去の募集状況(倍率など)も掲載されているので必見!! ▲都営・県営住宅の説明
UR都市機構
チョットお洒落な高層マンション
首都圏・全国の公団住宅最新情報!インターネットでの申し込みもできる! ▲公団住宅の説明
東京都住宅供給公社
古いのはカンベン!
都民住宅・公社住宅の募集。各種募集パンフレット情報等が掲載されている。 ▲都民・県民・公社住宅説明
関連記事
賃貸物件検索サイト「部屋みっけ」
お部屋探しは部屋みっけ!
賃貸博士の「部屋みっけ」でお部屋探し!
公団住宅(UR賃貸) 公団住宅(UR賃貸)とは?
たくさんの種類がある公団住宅の一部を紹介するぞ
特優賃(特定優良賃貸住宅) 特優賃(特定優良賃貸住宅)
特優賃(特定優良賃貸住宅)について
鍵屋さん検索 鍵屋さん検索
カギ交換や修理など鍵屋さん検索
防犯対策のキーポイント 防犯対策のキーポイント
カギ屋さんってどんな仕事をやってるの!?
カギ屋さんの選び方 カギ屋さんの選び方
カギ屋さんの選び方5つのポイント!
不動産用語 不動産用語
賃貸にまつわる不動産用語について勉強しよう
不動産業界用語 不動産業界用語
不動産業界用語や隠語・業界用語、裏用語など
定期借家契約 定期借家契約
法律上の定期借家契約書類や定期借家契約の期間について
役所ホームページ 役所ホームページ全集
まち紹介や市区町村の役所
月極駐車場 月極駐車場
月極駐車場のことや駐車場の検索サイトの紹介
不動産人情物語 怒須黒仙次郎 連載中
不動産人情物語
怒須黒仙次郎たちが熱く!解決していく痛快!不動産人情物語!只今、連載中!

人気の新着物件情報!

不動産地上げB級漫画
不動産地上げB級漫画
怒須黒仙次郎 連載中!
博士ドットコムシリーズ
不動産 アニメ 漫画の不動産人情物語 怒須黒仙次郎 激!社会版 連載中
© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.