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第4研究室賃貸裏情報!?不動産業界の裏話や裏側?
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 流通物件って?元付・先付?
流通物件の流れ(元付業者・先付業者)
まず初めに、流通物件とはどういう物件かを説明しよう!
流通という言葉から想像できる方もいるとは 思いますが、簡単に申しますと、入居者募集にあたって大家さんと不動産屋さんの間に、もう一つ不動産屋さんが入るのだ!製造業者がいて、卸業者がいて、小売店がいる、一般の流通のシステムとほとんど同じじゃな!
流通物件の流れ(元付業者・先付業者)

では、流通物件を決めたら不動産屋さん2社に費用を支払わないといけないのだろうか?そんな事はない!お客さんからの仲介手数料を2社で分けるのが通常です。分け方は半分であったり、七割・三割だったり色々ある。決して、仲介手数料が高くなるわけではないぞ!(たまに例外も・・・・ウソでしょ!)

 
では、何で不動産屋さんが2社も入るのだろうか?それは、元付業者が募集しても決まらないからじゃ!早く決めないと、大家さんとの信頼関係が崩れ、他の不動産屋さんに募集を依頼してしまうからじゃ!当然のことじゃが不動産屋さんは大家さんと同じように部屋が空いていると利益にならない。元付業者で仲介すれば、仲介手数料は全額もらえるのだか、長く空けとくよりは、他の不動産屋さんに依頼して、仲介手数料の利益を多少減らしてでも、早く決まった方が得なのじゃ!


その物件は、あまり良い物件ではない場合もあるが、一概にそうでなく募集はせずに、管理だけをしている会社の場合は、仲介に力を入れている不動産屋さんに募集を依頼しているので、絶対に良くない物件とは言い切れないのが現状じゃ!
流通物件の見分け方
では、流通物件を見分ける方法だが、物件を申し込んでみれば重要事項説明時に解るが、ここでは、申し込む前の見分け方を紹介しよう!


1. 営業マンが物件を確認(空いているか)している時の会話を聞いてみて物件についてあまり詳しくなさそうな場合。
2. 案内時に他の不動産屋さんに寄って鍵を借りている場合。
3. 物件資料の下の方にある不動産屋さんの社名、住所等が記載されているところを、紹介する自分の会社に貼り付けているような感じがするもの。


正直申しまして、1つ当てはまっているからと言ってそれが流通物件とは言い切れませんが、可能性はありますので、ご自身で確認してみてください。何度も申しますが、流通物件だからと言って良い悪いと言うわけではありません。ただ上記の2.のように担当の営業マンがあまり物件を知らない場合があるので注意しなければなりません。
賃貸にある営業方法って? 媒介って何?専任って?
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