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第5研究室賃貸契約の解約方法や退去手続き
さぁ!部屋探しも終わり、いざ引越!新しい物件に期待するのもいいが、退去の手続きも忘れずに!
大家さん、不動産会社さん以外に対しても必要な手続きは結構あるもんじゃ!
ここでは、退去の手続きの方法とちょっとした豆知識をお話しよう!
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1.退去の連絡はいつ頃までにすればいいの?
一般的には『1ヶ月前』『2ヶ月前』!?
退去の通知期間は、『賃貸借契約書』に記載されていることがほとんどです。まずは契約書を確認してみましょう。こんなときには・・・
急に引越が決まりました!解約の連絡はしていないけど2週間で新しいマンションに転居します!
この場合、原則的には退去の通知をした日から起算して『1ヶ月』(または『2ヶ月』)分の賃料を支払わなくてはなりません。

月の途中での退去!賃料はどこまで支払うの?
『日割り計算』してくれることが一般的です。ただし、契約内容によっては『月の途中での解約は認めない』とされていることもあるようです。入居時に退去の手続きの確認をしておく事も必要かもしれませんな。

解約をする前に、次の引っ越し先を探そう!
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Q.家賃がダブらないようにするにはどうすればいい? 賃貸/退去/解約/転居/移転/通知方法/手続きなどの「豆知識」

引越先を探すとき、まだ入居中の物件や新築物件などであれば、申込み⇒契約をしてから入居するまで期間があり、今住んでいる物件の退去予告を余裕もってすることができるため家賃はダブりにくい。


退去の通知を先に済ませ、なんとしてでもその日までに引越し!という勢いで引越し先を探す人も!?ただし、物件選びでの幅を狭くしてしまう恐れが十分にありえるぞ!


いい物件が見つかった・・・けどすぐ入居!?こんな時は不動産屋さんにちょっと「甘い声」で頼んでみよう。
『今住んでいる物件の解約まで1ヶ月あるんです〜。契約日を来月の1日からにしてもらえませんか?』と。入居日も退去日も月の区切りで交渉してみるのがいいかもしれません!なんかきりがいいって感じですな。
ただし、そんなにいい物件!はじめの家賃1ヶ月のために逃すのも考え物!あくまでも交渉はしつこくし過ぎないように。
2.退去の連絡は誰にすればいいの?
管理会社・仲介業者〈不動産屋)・大家さん
管理会社が管理している物件の場合には管理会社に連絡する。また管理者が不明の場合、大家さんの連絡先がわかっていれば大家さんに一度連絡してみるといいでしょう。
手続きは、管理会社・不動産会社を通して行うことが多いため、大家さんに連絡した上で、不動産会社にも連絡しよう。

解約の連絡をする前に、次の入居先は決まっていますか?
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大家さんに連絡するメリット! 賃貸/退去/解約/転居/移転/通知方法/手続きなどの「豆知識」
管理会社や不動産屋さんに連絡しても退去日を交渉することはなかなか難しいものです。
契約書に記載されている内容(いわゆる『原則』)がついて回るからです。
ただし、顔見知りの大家さんなどであれば『いいわよ!』なんて気軽に了解してくれることも・・・
その場合には不動産会社での手続きは『解約日、大家さん了承済み』という旨を伝えれば済んでしまうことも・・・
※管理会社から「直接大家さんに話はするな!」と言われている場合は直接大家さんに言っても悪い方向に転ぶ事はあっても、いい方向に転ぶ事は少ないでしょう。

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