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資料室不動産用語・賃貸用語の解説【契約編】
不動産用語は解りにくい言葉が沢山あるのじゃ!契約時に『あれ?今のどう意味なんだろう!?』と慌てないためにもここで勉強してみると良いぞ!自分はへっちゃらさ!という方も確認の意味で見ておくと良いかもしれんぞ!

不動産用語 【一般編 / 隠語編 / 英和編
【 賃貸契約編 】 | 設備編 | 構造編 |
契約期間
一般的に首都圏では賃貸契約期間は2年間が多い。期間後は更新手続きを行うんじゃよ!
仲介手数料
仲介を受けた人(契約者・大家)が仲介をしてくれた人(不動産会社)に支払う手数料で契約者・大家双方合計金額が家賃の1ヵ月分を超えてはならないんじゃ!(借主又は貸主が1ヶ月分支払う事が、宅地建物取引業法で決められている。)
更新料
契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。一般的には家賃の1ヵ月分が相場。ただし、ある一定の住宅金融公庫融資物件(公的機関により一定の基準を満たした融資)は更新料はいらない。(更新事務手続き(事務手数料)として大家さん、入居者から数万円程度の費用負担の場合もあるんじゃ!)
礼金
昔からの慣習で契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて支払われるもの。現状では、空き部屋が多くなり、地域にとっては礼金をとらない大家さんも増えているらしい。また、更新料と同じように一定の住宅金融公庫融資物件にもないんじゃな!
敷金(保証金)
契約時に大家さんに支払う(預ける)もの。(地域、店舗・事務所契約によっては保証金と言う表現で代用される)大家さんが家賃の未納等の補填に当てるものまた、退室時の補修(現状回復)等に引かれることが多いのじゃ!敷金について詳しく知りたい方はこちら
手付金(予約金)
類似される言葉で、申込金、仮契約金等の言葉もある。つまり、契約をする前に(予約等で)不動産会社に払うお金であり、そのお金は契約金の一部に当てられる。
特に返金するしないで、不動産会社および監督官庁も手をこまねいてるらしい。
前家賃
翌月分の家賃を当月に支払うことじゃ!

6月の末に7月分の家賃を支払う。家賃支払方法、支払期日等は契約書で確認じゃ!
日割り家賃
月の途中で契約又は退去した場合、家賃が日割りで計算される事じゃ!
共益費(管理費)
建物の共用部分(共用灯、エレベーター、オートロック等)の電気代、清掃代などに充てられる費用のことじゃ!
 
日本全国各地域、この費用と言うのはあまり算定式が決まっていないようじゃ!ようは、大家さん、物件管理不動産会社によって変わってしまうケースがあり、契約する時には、家賃と共益費を足して賃料と考えた方が良いだろう。
鍵交換料
鍵の交換費用じゃな!
 最近ピッキングの言葉がよく目立ち、多くの物件がその対象物なので、これを勧める不動産会社が多いみたいじゃな!本当は大家さんが変えてくれると嬉しいのじゃが、法律的な規制が無いので・・・・建物によっては、交換してくれるケースもあるみたいじゃな!鍵についてはこちら
火災保険料
賃貸生活中に火災や水漏れが起こった際に、被害に遭った家財等を対象とした保証のことじゃな!保険の内容は様々なので不動産会社、保険会社に聞いてみよう!一般的に契約期間内を対象にしている。
入居審査
契約前に大家さん、不動産(管理)会社、審査会社が契約者に対しての内容を、入居条件にあてはめて審査することを指すんじゃ!詳しくはこちらじゃ!
重要事項説明
宅地建物取引業法によって、説明義務等を定められており、契約をする時に契約の内容、建物の内容、条件、特例等を、書面にして説明をすることじゃ!宅地建物取引士が説明を行う。ちゃんと説明を聞くんじゃよ!
特約項目
(特約事項)
予め契約書に記載されていない条文を特別に約束をすることじゃ!契約時には良く確認をして記名・押印をするのじゃよ!
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