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第4研究室賃貸裏情報!?不動産業界の裏話や裏側?
 交渉可能な物件ってどんな物件?
長期間空いている物件
長く空いてる物件と言うのは、人気が無い可能性がありますが、逆に言うと、条件の交渉はしやすいでしょう!周りの方が気に入らないとは言え、現実的には、家賃等の条件が下がった場合に、あなたに合う条件に変るという可能性もあるのではないかな。空いている期間を知りたい場合は、建物のガス栓又は、水道の元栓を見ると書いてある場合があるし、周りの人に聞くのも1つの方法だね!
インターネット・雑誌・不動産会社の店頭に掲示などで長く掲載されている物件
おわかりの通り期間が長い間載っている物件等の判断になります。また、(不動産会社・大家さん)が逸早く決めたいと思っている可能性が十分にあります。比較的相談しやすい物件ではないかな!
築年数の古い部屋
誰でも古い部屋より新築の部屋がいいと誰でも思うのが一般的です。ただ、古い部屋でも、「ここをもっとよく変えてくれればいいんだけど!」という部屋はたくさん見たと思います。
交渉例 
「家賃はいいけど、シャワ−が無い」「和室じゃなくて、フローリングだったら・・・」等、その場合は家賃じゃなく、リフォームの交渉をしてみよう。
大家さんによっては、あなた思いの部屋にしてくれる場合も?
交通の便や環境があまりよくない物件
「駅から遠い」「バスの本数が少ない」「夜道が怖い」「お墓が見える」等の場合は、大家さんもそれは承知しているので、下がる確率は高いだろう。駅から遠い物件であれば自転車をプレゼント?してくれる大家さんもいるかもね。
家主の希望している条件に合った物件
大家さんも募集するにあたって、「学生がいい」「社会人がいい」「新婚がいい」等の希望があることがある。その希望に合えば「他の人を入れるより・・・」という気持ちになれば、交渉もしやすくなるよね!
流通している物件
流通している物件 (流通物件の解説はこちら)は一社の力ではなかなか決まらなかったり、他の物件管理会社が家賃の保証をしている場合があります。うまくいけば、管理会社の方で相談にのってくれるかもね!
色んな不動産会社で募集している物件
インターネット・情報誌等色んな不動産会社で、見たことがある物件なぁーんて言うのも大家さんが、逸早く決めたいという気持ちの現れかもしれないね。話に応じてくれるかもね!
交渉の仕方! キャンセルしたらどうなるの?
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