特定優良賃貸住宅　特優賃　家賃補助　-賃貸博士-

公的な住宅には公営住宅、特定公共賃貸住宅、特定優良賃貸住宅、高齢者向け優良賃貸住宅、公社賃貸住宅、都市基盤整備公団賃貸住宅など様々な種類があり、それぞれ入居基準や家賃補助・入居手続きなどが異なる為、なかなか解りにくいようじゃ。そこで、今回は｢特優賃（特定優良賃貸住宅）｣について研究じゃ！入居倍率は高め（平均10倍～20倍）だが、チャレンジしてみるのも良いぞ。

特定優良賃貸住宅とは、「特定優良賃貸住宅の供給・促進に関する法律(平成5年法律第52号)」に基づき、中堅所得者の方に優良な賃貸住宅の供給を促進する目的で都道府県知事等の認定を受け民間事業者が建設し、管理する賃貸住宅です。

＜特優賃（特定優良賃貸住宅）の特徴＞
特定優良賃貸住宅は法律で定められた建築基準を基に建設されており、広さ・設備
（オートロック・システムキッチン・浴室追い炊き機能・バリアフリー設計等）が充実した
建物も多いようです。

＜建物の特徴＞
◇敷地面積：原則として1,000㎡以上
◇構造：共同住宅で耐火構造又は準耐火構造
◇１戸当たりの床面積：50㎡以上125㎡以下
◇住宅の戸数：10戸以上

※各自治体で建築基準に条件付加されている場合があります。

＜家賃・入居費用の特徴＞

◇	家賃の減額⇒本来の家賃に対して国や自治体から補助金が出るので入居者の負担額が軽くなります。（家賃補助については下記の各自治体にてお問い合わせください）
◇	入居時に必要な費用⇒敷金（本来の賃料３カ月分以内）、前家賃、共益費。
◇	礼金・仲介手数料⇒礼金や仲介手数料は不要。

倍率って高いの？⇒公営住宅に比べると低いが公団住宅よりは高い！立地条件・築年数によるが平均倍率は10倍～20倍と考えた方が良いだろう。俗に言う公団と同じように先着順受付の物件も有るのでもしかしたら無抽選で入居できるかも・・・。

＜入居資格＞

入居するには下記の基準を満たさなければならないようです。

1.	自ら居住するための住宅を必要としていること。（持家のある方は入居できません）
2.	現に同居し又はこれから同居しようとする親族があること。（事実上婚姻関係と同様の事情にある方、その他婚姻の予約者を含みます）
3.	世帯年収が各自治体の規定を満たしていること。
4.	現に特定優良賃貸住宅に居住していない方。

＜当研究所の総合評価＞
お手頃度（家賃帯）▼	★★★
おしゃれ度（きれい？）▼	★★★★
人気度（当選倍率）▼	★★★★★
単身向け▼	★
ファミリー向け▼	★★★★

入居資格は各自治体によって異なる場合がありますので、詳しくはお住まいになる各自治体にお問い合わせください。

公営住宅・公団住宅についての詳しい情報は賃貸博士『公団住宅について』で勉強しよう。

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