家主の都合で、後から色々な事を追加請求してくることは正当なことなのでしょうか。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.まゆさん
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NO.00006162
まゆ
まゆさん
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相談日時:2020/03/03
回答数:1件


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家主の都合で、後から色々な事を追加請求してくることは正当なことなのでしょうか。  受付中
(Q&A No.971 地域:神奈川県) 回答数:1件
現在住んでいる物件は、部屋の敷金0、駐車場料金5000円で2台停めてもいいと了承を頂き契約しました。

ですが、住んで1年も経たないうちに、2台目の車の駐車場料金5000円を追加で値上げすると一方的に通知がきました。尚且つ。部屋の敷金を1ヶ月分でも2ヶ月分でも払えと言ってきました。

家主の都合で、後から色々な事を追加請求してくることは正当なことなのでしょうか。
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敷金 駐車場 契約 部屋 値上げ 家主

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A.不動産会社
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回答日時:2020/03/03

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契約書はどうなってますか?
契約書に記載されていれば、後から勝手に変更はできません。

当然ですが、敷金を追加で要求することは出来ません。

家賃に駐車場代が含まれている契約書ならば勝手に上げることは出来ませんが、家賃と駐車場の賃料が別の契約書ならば駐車場の賃料だけ後から変更することは不可能ではありませんが、適切ではない行為です。

まゆ
コメント
ご回答ありがとうございます。
契約書は、敷金0だった為記載はしてありません。
駐車場料金は、1台とか出てはなく駐車場料5000円となります。
敷金を入れろと言われた事に対して、応じなくてもこちらに非はないのでしょうか?
家主が傲慢な方で、同じ物件内に居る為、入居者に対して何かとケチをつけ怒鳴り散らされたりします。隣の方も以前色々と言われていたそうです。
駐車場料金の値上げに対しては、一方的な通知でこちらに相談もなく了承もしてない状態でしたので、通常料金を振り込んでいましたが、家賃が足りないと怒鳴られました。
家主曰く、住まわせてやってるという意識で俺が払えと言ったら払えばいいんだという言い分です。
話し合いをしようにも、主人もわたしも怒鳴り散らされ、挙句また違う理不尽な事を言われたりして、一向に話が進みません。(何度か話をしており、今回も駐車場料金の話をしに行ったのに、敷金を払えと言われました)
駐車場料金の話し合いが解決しないまま、次の家賃を支払う時期なのですが
通常料金を支払うのみで、問題はないのでしょうか?


株式会社三野 北前店
コメント
敷金追加に応じる必要はありません。
最終的には契約書を拝見しないと、明言は出来ませんが契約書に記載がないものは基本的に応じる必要はありません。
駐車場についても、台数の明示はされていないものの、今までの使用状況を考えれば2台で契約があったと推測できると思われます。なので、こちらも値上げに応じる必要はありません。

もし、契約よりも多く振り込んでしまっている場合は、その分を差し引き今度の家賃を振り込めばよいです。

大家に対しては、契約上の金額は振り込んでいること、法で一方的な値上げは出来ないこと、値上げには応じないこと、怒鳴る等の恫喝行為があれば警察に通報することを内容証明郵便で送ると同時に、最寄りの警察の生活安全課に被害相談(怒鳴られるなど)をしておくと良いです。


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