元から破れそうな壁紙であっても貼り替え費用負担は借主ですか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート その他

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.もかさん
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NO.00006131
もか
もかさん
早急に回答がほしい
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相談日時:2020/01/06
回答数:1件


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元から破れそうな壁紙であっても貼り替え費用負担は借主ですか?  受付中
(Q&A No.942 地域:東京都) 回答数:1件
壁の一部が石膏ボードで埋まってなく、その上からクロスが張ってあり触ると空洞でボコボコとする箇所がありました。


縦横20センチくらいの空洞です。
気を付けないと破けてしまいそうと思っていました。


その箇所が気がつくと破れていました。
ベット側なので蹴ってしまったのかもしれません。


お金は払う事に異議はないですが、住んで6年以上、元からこんな破れそうな壁であった事もあり、張り替え費用全額だったら納得いきません。
何割負担になりますでしょうか?

その箇所が窓サッシ近くなのですが、古い物件の為か、大きな雨だと水が染み出してきます。


気がついた時にはクロス内にカビが見えていました。
これも借主負担ですか?

まだどちらも大家に伝えていません。
早めに伝えるべきか、何年後かの解約時でもいいでしょうか?

この3点教えてください。
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解約 カビ 大家 費用負担 費用 クロス 壁紙

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A.不動産会社
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回答日時:2020/01/06

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まず現状の写真を撮り、直ぐに大家に伝えることです。その時には、口頭ではなく、主張をまとめ、文章にして伝えると良いです。
・壁に空洞があり、そこの上に貼られていた壁紙が破れてしまったこと。
・サッシ付近から雨漏りがあり、そこがカビ始めたこと。
・気が付いたのですぐに伝えたということ。
・あなたの故意または過失ではないということ。
以上を含めて伝え、至急直すように求めてください。送る書面は日付も入れて、コピーも取っておくことをお忘れなく。

故意または過失以外は、支払う義務はありませんが、このまま伝えないで放置した場合は善管注意義務を怠ったとして損害の一部を賠償しないといけなくなる可能性があります。


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