保証金が礼金扱いになるってアリなんでしょうか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.Kさん
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NO.00005115
K
Kさん
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相談日時:2014/09/22
回答数:2件


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保証金が礼金扱いになるってアリなんでしょうか?  受付中
(Q&A No.91 地域:東京都) 回答数:2件
今飲食店を経営しています。
この度お店を閉めることになったのですが、現状回復費についてです。

以前オーナーが別で数年経営していました。そこから店舗や店名をそのまま経営することになり、追加で保証金を支払い名義を変更しました。クリーニングや回復もなくそのまま営業は続けています。

保証金は100%償却とあったのですが、現状回復費に回るならと思っていたのですが、礼金なようなものなので現状回復費は全てこちら持ちとのこと。

結果的に2度保証金払ったことになり、自分が借りた前の状態に現状回復にと言われましたが、この場合は支払う義務があるのでしょうか?

契約書には2年前の日付の状態にとあったのを見落としていました。が、どう考えても中古物件を現状回復というのは納得がいかなくて保証金の返還は期待していません。
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償却 契約書 保証 営業 契約 オーナー クリーニング 保証金 飲食店 返還

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A.不動産会社
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回答日時:2014/09/23

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まずは契約書をご確認ください。
お客様は前借主から借主の地位を承継しておりますので、原状回復義務も承継していることになります。償却は法外な額でなければ認められる可能性は高いと思います。


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償却 契約書 契約 原状回復


A.不動産会社
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回答日時:2014/09/24

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

契約書には、どういった内容になっているのでしょうか?

原状回復もその度合いによりますが、住居ではなく
テナントとなりますと扱いが変わってきます。


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