新築RCマンションなのにカビが発生。。管理会社へ礼金返還など請求は出来るのか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.仲介業者は調べてさん
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相談日時:2019/09/12
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新築RCマンションなのにカビが発生。。管理会社へ礼金返還など請求は出来るのか?  受付中
(Q&A No.902 地域:静岡県) 回答数:1件
RC造の新築賃貸マンションに引っ越しましたが、1週間もたたずに室内の本棚にカビが発生しました。
加湿器や洗濯物の室内干しなどは一度も行っておらず、雨も降っていません。
管理会社に報告したところ、一度業者による清掃および消毒を行うとのことでした。
また、カビ発生の原因が1.吸気口の近くに家具を置いている、2.新築のRCは1年ほど多湿だそうです。
契約時にはそれら2件に関する説明は一切ありませんでした。
1の家具に関しては部屋の広さなどの関係で別の場所に移すのは不可能です。
2に関しては説明を受けたことはなく、対策や対応は自分で換気してくれとのことです。

以上を踏まえ、清掃後もカビが発生するようであれば、相手側の瑕疵であるとして礼金の返還や別の物件への引っ越し料金の請求は可能なので
しょうか?
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カビ 管理会社 管理 対策 業者 契約 マンション 説明 部屋 対応 返還 消毒 清掃

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A.不動産会社
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回答日時:2019/09/13

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まず原因を明確にしないといけません。
カビの発生原因が雨漏りもしくは配管などの損傷や接続不良によるものであって、それをあなたが証明できれば実際に受けた損害に対しての賠償は請求することが出来ますが、礼金の返却や引越し代金などは請求できないです。あくまでも、受けた損害分までです。

カビの発生原因が、「1.吸気口の近くに家具を置いている」の他、換気不足である場合は、損害賠償どころかあなたの善管注意義務違反です。
確かにRC建物の場合、新築後数年はコンクリートからの水分が出ますが、それが主な原因ではなく、雨漏りや配管に問題がなければ人間から出る水分(汗など)、風呂、煮炊きで出る水分が換気不足で室内に溜まる事でカビが生えることがあります。
十中八九(もっと高い確率で)、カビの発生は入居者の換気不足です。

書かれている原因ならば、管理会社が無知だったので対応してくれただけで、善管注意義務違反で弁償を求められたり、退去時に原状回復で請求されるような問題です。




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退去 引越し 雨漏り カビ 管理会社 管理 入居者 問題 対応 損害 原状回復 賠償 違反 建物




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