住居の老朽化…大家さんが修理対応してくれません!|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.Danizoさん
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NO.00006082
Danizo
Danizoさん
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相談日時:2019/09/10
回答数:1件


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住居の老朽化…大家さんが修理対応してくれません!  受付中
(Q&A No.900 地域:東京都) 回答数:1件
築60年以上の物件を孫の私が継続して借りて住んで居るのですが、正直雨漏りや屋根が腐り本当にヤバいです。
台風の時は、死を覚悟するほどです。

大家さんに言っても、今の家賃で金銭的な上がりが出ないから修理は出来ないと言っています。
それどころか、家賃の値上げまで言われています。
賃貸を上げるのだから修理してくれのかと思いき、修理は自分でやって下さい。との事。
現状、値上げには対応してないのですが、どうしたら良いでしょうか?
宜しくお願い致します。
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雨漏り 大家 修理 対応 値上げ 老朽 老朽化

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A.不動産会社
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回答日時:2019/09/11

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大変な大家さんですね。。。。

家賃を払って借りているわけですから、あなたには家賃に見合った状態を維持するよう大家に請求する権利が有ります。その様な大家の義務を民法でも定めています。(民法第606条1項)

なので、次のような内容で大家さんに内容証明郵便で手紙を出してください。
「以前からお願いしております雨漏り修理の件で連絡したします。貴殿には民法第606条1項によって建物の不具合を修繕する義務があります。しかしながら、貴殿はその義務を果しておりません。このままでは私が本物件を使用収益出来なくなる可能性がありますので本状到着後2週間以内に具体的な修繕案を書面にてご提示ください。なお、何ら返答もない場合、また具体的な修繕案が示されないと判断した場合には民法第608条1項に基づき修繕を行ない、修繕費用を請求いたしますのでご承知ください。なお、修繕費と合わせて雨漏りを放置されたこといに対する損害賠償も合わせて請求いたします。」

値上げについては別の話しですので、基本的に拒否で問題ないです。「値上げに応じないから雨漏りを直さない」などと言われても値上げには応じないでください。あなたは値上げに応じなくとも大家は雨漏りを直す義務が有りますので、「値上げは応じられないです。雨漏りは至急直してください。」と言ってOKです。





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