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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:不動産会社
Q.りささん
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NO.00006079
りさ
りささん
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相談日時:2019/09/05
回答数:1件


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契約前に別の不動産会社に変更したいのですが…  受付中
(Q&A No.898 地域:大阪府) 回答数:1件
A社で賃貸マンションの契約直前まで行きました。しかし、直後にB社から仲介手数料無しなど諸々の値引きがあり、A社より安い初期費用で
したのでキャンセルを申し出ました。すると、保証会社によって家賃1か月分の違約金が発生するかもしれないと言われました。申込書提出
済み、審査も通過、重要事項説明書のサイン済みですが、契約書は一切交わしておりません。お金も一切納めておりません。
B社の方には審査が通っていたとしても、お金を何も納めていなければ、契約書にサインをしてなければ法律上支払い義務無い、それは脅し文
句ですと言われました。違約金を発生させず、キャンセルできるのでしょうか。
A社の担当者は特段悪い印象はなかったのですが、申し込みも終わり審査も終わり、最後の重要事項説明の時に初めて管理会社へ払う事務手数
料があると聞き、確実に聞いていないお金の話でしたので不信感が出ました。言ってないかもしれない…と曖昧な回答で1年分の手数料は負
担すると言われたのですがモヤモヤしていた矢先、B社からかなり安い初期費用を提示され、B社の担当者も契約直前でのキャンセルはよく
あることと言われたのでキャンセルを申し出たという経緯があります。
たしかにA社には内覧などどお世話になりましたが、その一つの伝え漏れで信用が無くなってしまいました。
同じ部屋を、別業者で再申し込みというのは心象が悪いのでしょうか?B社から管理会社へは今までの経緯は全てお伝えしているそうです。
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不動産会社 保証会社 仲介手数料 初期費用 違約金 契約書 キャンセル 管理会社 管理 保証 費用 業者 不動産 契約 マンション 説明 部屋 回答 手数料 重要事項説明 仲介 法律 重要事項

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A.不動産会社
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回答日時:2019/09/05

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印象が悪いとかのレベルではありません。

重要事項説明を受けたということはA社はあなたから依頼を受けた契約の仲介を既に終えているとされます。この場合は仲介手数料の全額を支払わなければなりません。

次に、同じ物件を他社から契約というのは真っ当な会社があれば、そこで拒否されて終了です。通常は、管理会社から「A社さんを通してください。」とされます。
重要事項説明まで行なっている案件に、手を出してくるB社は真っ当ではないですよ。


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