契約期間中の借家の建替えについて。借主は拒否出来ないのか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.32さん
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NO.00006073
32
32さん
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相談日時:2019/08/26
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契約期間中の借家の建替えについて。借主は拒否出来ないのか?  受付中
(Q&A No.891 地域:千葉県) 回答数:1件
古い借家に住んでいます。ふた部屋の平屋にに二人で住んでいます。
四月が契約満了です。
今年の6月末か7月頭に大家さんが訪れ、家を立て替えたいので10月くらいまでに隣のワンルームに移って欲しい、家賃は二ヶ月は無料でいい、もし立て替えた家が良かったら優先的にそこに住んでもらっていい、とのことでしたが新しい家がどんな風になるのかも家賃もいくらだか判らず、仮入居先の家賃も判らず
「二人でワンルームは狭い」
「これから仕事が忙しくなる時期だから困る」
と言っても
「ロフト付きだから」
「もう決まったことだから」
と言葉を被せてきます。
その上、今月になってから
「九月までに移って欲しい」
と言ってきました。
「そんなに短期間では困る」
と言っても
「いや、ダメなんだ」
と言い、しかも私が契約した不動産会社には連絡をしていないのです。
新しい家は一月に建つのですが、そうなると不動産会社が契約していた内容にも相違が出ます。
そして全てが口頭です。
不動産会社に連絡したのですが
「大家さんと話してみる」
と言ったきり連絡がありませんし、電話をしても出ません。
私はこの問題をどこで解決したらいいのでしょう・・・・?
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不動産会社 電話 大家 不動産 契約 問題 部屋 契約期間 拒否 時期

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A.不動産会社
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回答日時:2019/09/04

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解決にはいくつかの方法があります。
①弁護士に依頼する。
 ○法的に解決出来ることが多い。
 ×費用と時間がかかりすぎる。思った解決内容とはかけ離れることがある。
②自分で裁判所を利用をする。
 ○法的に解決出来る。費用がほとんどかからない。
 ×知識がないと難しい。時間がかかる。期待した解決内容とはかけ離れることがある。
③大家の言いなりになる。
 ○面倒がない。
 ×損をする。
④専門家に助言をもらい解決を図る。
 ○現実的な解決案を出してくれる。費用はそこそこ安い。
 ×大家さんが法律を無視する場合は助言だけでは解決しないことがある。

などです。
書かれている内容の限りでは大家さんが勝手を言っているので、あなたの権利をしっかりと守れる方法がよいのではないかと思います。④の専門家とは一般の不動産会社ではなく、私のような公認不動産コンサルティングマスターをもち、かつコンサルタントとして活動している人でないと役にはたたないでしょう。費用は内容や難易度によって異なりますので経済的利益の10~30%の範囲です。


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不動産会社 大家 費用 方法 利益 不動産 弁護士 法律 裁判 無視





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