取り壊し予定物件の家具の処分代は自己負担?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.らいぞうさん
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NO.00006052
らいぞう
らいぞうさん
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相談日時:2019/06/24
回答数:2件


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取り壊し予定物件の家具の処分代は自己負担?  受付中
(Q&A No.871 地域:三重県) 回答数:2件
貸家に1人住まいする母の転居についてのご相談です。

この家には両親が住んでいましたが、父の死去に伴い大家さんと母との会話で「1人で住むには広いので、近くで良い物件があれば引越ししたいです。」「そうですか、ゆくゆくは取壊しを考えています。早く見つかれば良いですね。」
このような話があり、7年程経ちました。その間 「良い物件は見つかりましたか?」程度の話で済んでいました。

そして、家の老朽化が進み水道管、ガス管の修繕が必要となり大家さん側にて修繕してもらいましたが、次回からは自己負担して下さいとのこと。
どうせ取壊しするのだから。ということで、屋根からの雨漏り、床の腐食等は修繕してもらえず、そのまま住んでいましたが、いよいよ生活に支障が大きくなり、転居の必要が差し迫りました。手頃な物件も見つかり転居が決まりました。

そこで本題なのですが、取壊しも決定しているため家具等は残しても良いとの口約束でしたが、残した家具等の処分費は負担して欲しいとの話がでてきました。
このような場合、必要な家の修繕もしない大家さんの言う通り処分費の支払いを行った方が良いのでしょうか?

アドバイス よろしくお願いいたします。
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引越し 雨漏り 修繕 大家 相談 自己負担 取り壊し 老朽 転居 老朽化

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A.不動産会社
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回答日時:2019/06/25

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家具の処分ということになると、それは負担しなければならないです。理由は取り壊すことと家具の処分は別物だからです。一挙に潰してまとめてゴミにする訳ではなく家具は分けて捨てなければならないのです。

でも、今回の話しは別の部分があります。
大家さんが必要な修繕を行わなかったということです。もし、お母様がご自身で費用を負担して何か直したことがあったのなら全額大家に請求できます。また、不具合で使えなかった部分がある場合は家賃から、使用収益出来なかった分として返還も請求できます。

先にあったとおりで、家具の処分代は個人で負担すべきですが、大家からも返すべき費用があると思われますので、家具の処分費は返還分から相殺するように求めるなどするとよいでしょう。

らいぞう
お礼コメント

お忙しい中、ご回答いただきありがとうございました。

アドバイスいただきました内容を基に、大家さんとよく話し合ってみたいと思います。

全く知識がありませんでしたので本当に助かりました。重ね重ね ありがとうございました。


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修繕 大家 費用 ゴミ 返還


A.不動産会社
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回答日時:2019/06/30

[通報する]

らいぞうさん

関西のクラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

家具処分につきましては、お母様の負担になります。

自己負担で修繕された分は、請求出来ますので

その分を処分費に充てて頂きように話されてみては

いかがでしょうか?


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