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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.ねりさん
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NO.00006048
ねり
ねりさん
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相談日時:2019/06/14
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ペット飼育時の敷金変更に困っています。  受付中
(Q&A No.866 地域:東京都) 回答数:1件
ペット飼育時の敷金について

初めて相談させていただきます。
入居時に提示されていたペットの敷金が違い、困っています。

ずっと猫が飼いたくて、去年末ようやくペット可物件に引っ越しました。
入居時の条件は、敷金礼金は0円、保証金(償却)1ヶ月、保証金は何かに使われるわけではなく退去時の清掃費は住んだ年数毎に決められており別途請求、それとは別に修繕費、ペット飼育時は敷金1ヶ月分でした。

師走やら年度末やら、仕事が落ち着いたので、念願の猫を飼おうと管理会社に連絡したところ、
「猫飼育時は1匹なら敷金2ヶ月分、2匹の場合は4ヶ月分」と言われました。

入居時の契約書では、ペットを飼っていなかったため金額は記載されておらず、
入居希望の申込書では「犬飼育時は敷金1ヶ月分(小型犬)」
仲介業者で貰った物件資料では備考欄に「ペット飼育可(敷金1ヶ月分/償却)」
と記載があります。

入居前から飼うなら猫と伝えていますが、猫飼育時の敷金についてはどこにも明記されていません。

管理会社の提示通りに支払うべきでしょうか?
保証金とは何か、と入居時に問い合わせたときも答えが曖昧だったり、リノベーションしてあるのに初めから設備が色々壊れたりしていて管理会社に不信感があり、このまま住み続けて良いのか不安です。

長々と書いてしまいましたが、ご意見、アドバイス等よろしくお願い致します。
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退去 敷金 修繕費 償却 契約書 修繕 ペット 仲介業者 管理会社 管理 保証 業者 契約 相談 設備 ペット可 リノベーション 保証金 仲介 清掃

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A.不動産会社
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回答日時:2019/06/16

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誰も回答しないようなので、回答します。

契約時に決めなかったことは、後で「あの時の条件と違う」と言っても仕方がありません。ペットに関してはこれから契約するわけですから、今の条件で契約するしかありません。
それに納得できなくても、今の条件が有効ですので、どうすることも出来ません。

無許可でペットを飼ってしまう人もいますが、そうなると契約違反で契約を解除される可能性や契約内容によっては違約金を請求されることもあります。また、原状回復費用はあなたの過失によるものとされるので自然損耗での扱いをされない部分がでてきます。


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違約金 ペット 原状回復費 費用 契約 回答 原状回復 違反 損耗





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