間借りして住んでた部屋の原状回復トラブル!不注意で傷めた床の修繕費用|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.いぬじろうさん
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相談日時:2019/04/10
回答数:2件


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間借りして住んでた部屋の原状回復トラブル!不注意で傷めた床の修繕費用  受付中
(Q&A No.841 地域:千葉県) 回答数:2件
2ヶ月まで間借りして住んでた部屋の原状回復についてご相談です。
私の不注意もあり、床を傷めてしまいました。
張替え費用として20万程請求されてます。

私も恥ずかしいお話ですが、貯金もない為月々少しずつ支払いしてます。
張替えは私が振込したお金が20万に達したらやるとの事で、もし費用が
20万では足りなかった場合更に支払いしろと言われました。
要するに全額負担です。原状回復のガイドラインのお話もしたのですが
全額負担しろの一点張りです。

元々、SNSのサイト内で部屋を貸しますと家主が書いていたので
不動産屋さん経由してません。
その際、敷金礼金もなし。日割り家賃で入居できました。
入居する前に、退去する際に掛かる費用を確認したところ
『日割り家賃と日割りで計算した光熱費だけです』とお返事頂きました。
サイト内のメッセージ機能でやりとりしてたので、証拠として取ってあります。

契約書的なものも、名前や電話番号は書いた記憶はあるのですが
原状回復費用のことは書いてなかったような気もします。
説明もありませんでしたし。契約書のコピーも貰ってないです。

確かに、床を傷めたので費用負担はしなきゃいけない義務はあると思いますが
全額負担しなきゃいけないのでしょうか?

家主は別の場所に住んでるようで、家主のかわりに家主の親が私と床の張替えの件の
やり取りしてるのですが、朝早い時間や深夜の2時台に電話かけてきて
『テメェ、この野郎ふざけやがって』『全額負担しろ』などと言われたり…
こちらも精神的に参ってます。弁護士さんにお願いするにも費用を考えると今の状況では
厳しいし。

ちなみに、家主の親は家主が退去費用、日割り家賃と日割りで計算した光熱費だけですと言っていた事は知らないです。
今、教えると更に逆上するのでお話してません。何か良い方法等ありましたらアドバイスをお願い致します。
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A.不動産会社
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回答日時:2019/04/11

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床張替え費用の20万円は床全面を張り替えた場合の金額では?
あなたが傷つけたのが一部の場合は、その部分の修繕費用だけを負担をすればよいです。

ただし、その様な理屈が分かるような大家ではないと思われますので、専門家の助けを借りたほうがよいでしょう。

その前に、「朝早い時間や深夜の2時台に電話かけてきて『テメェ、この野郎ふざけやがって』『全額負担しろ』などと言われたり…こちらも精神的に参ってます。」とのことですので、今後は会話を録音するなどしておいてください。その様な行為は脅迫となる場合がありますので、お近くの生活安全課に相談をしておくとよいです。


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A.不動産会社
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回答日時:2019/04/16

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いぬじろうさん

関西のクラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

まず全額負担はおかしいです。

部分張替が妥当かと思います。

まずは行政によって弁護士さんに無料相談出来る窓口など
ございますので、今後どのようにすれば良いか?
相談されることをおすすめ致します。

アドバイスを基に自分で出来る範囲で対策すれば
費用は最小限に抑えれます。

まずはそこからスタートしてみてはいかがでしょうか?


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