入居してすぐに浴槽が使えない…貸主との交渉方法と金額の相場は?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート その他

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.ゆみきちさん
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NO.00006014
ゆみきち
ゆみきちさん
早急に回答がほしい
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相談日時:2019/03/07
回答数:1件


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入居してすぐに浴槽が使えない…貸主との交渉方法と金額の相場は?  受付中
(Q&A No.835 地域:東京都) 回答数:1件
今月2日に入居し、すぐに浴室の排水ができないことが判明し、不動産屋と業者に来てもらいました。
築37年のマンションで、現代の高圧洗浄等のホースが入らないとのこと。
いわゆる『スッポン』で対処はしていただきましたが、多少改善されただけで、浴槽のお湯を排水するには、4~5回に分けて排水しなければ
なりません。
また、エプロンを外したら、取付金具は外してある、エプロンを防水のゴムで止めてある。などの不具合が多々出てきました。
不動産屋は貸主に説明すると言っており、業者は再度来訪して対応してみる、とのことです。
浴室交換の希望ですが、聞き入れられなかった場合、賃料の値引き交渉をしたいと思っております。
その時の、減額金額の相場、またその他のアドバイスをお願いします。
賃料 140000(管理費、修繕費、込み)
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その他 修繕費 排水 修繕 管理 方法 業者 不動産 マンション 説明 交渉 対応 浴室 浴槽

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A.不動産会社
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回答日時:2019/03/13

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浴室を交換しろという要求は過大です。
排水状態を正常にしろという要求は出来ます。

築37年では、お風呂の交換は必要であると思いますが、大家さんに良い管理会社が付いていない場合は、なかなか交換に応じないでしょう。

排水がおかしいのでは正常に使用できないわけですから、要求するのなら以下のような内容が良いかと思います。

1.排水状態の改善と、改善されるまでの賃料値引き
2.他に正常に使える部屋があるのなら、その部屋へ無償での移転と移転する月の賃料無料

このように要求内容を絞ることで、大家が決めやすくすると早く決まるかと思います。
なお、要求するにしても丁寧に低姿勢で、かつ書面で回答期日を決めて要求するのがよいです。回答期日は最低でも10日以上(できれば2週間以上)先までとしましょう。


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排水 お風呂 大家 管理会社 管理 部屋 回答 浴室





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