オーナー都合で契約解除したマンションの退去修繕費用は借主が払うべき？｜教えて！不動産屋さん

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回答受付中の相談　相談対象：全専門家カテゴリ：退去問題

Q.あおさん

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NO.00006009

あおさん

早急に回答がほしい

相談日時：2019/02/20

回答数：1件

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オーナー都合で契約解除したマンションの退去修繕費用は借主が払うべき？

（Q&A　No.829　地域：北海道)　回答数：1件

6年住んだマンションを先日、退去しました。退去した経緯は、オーナー都合で契約解除したいとのことで、2回拒否しましたが、5ヶ月間家賃を免除するという条件を出されたので、仕方なく承諾しました。

そして、退去費用のことですが、オーナーが畳とカーペットの見積もりを業者に依頼しているらしく、どうやらこちらに負担してほしいような口ぶりでした。

畳は、摩耗がひどいとのことで、確かに家具を置いていましたが、6年も経っているので経年劣化ということにはならないかと伝えたところ、通常はカーペットを敷くものだといわれました。これは、こちらの過失ということで全額負担しなければならないのでしょうか？

子供部屋のカーペットは、子供がスライムを落としてしまい、気付いたころにはカチカチに固まってしまっていたので掃除しても除去できませんでした。これは、私たちの過失だと思うので負担するべきだと思います。ただ、部分負担ということにはならないのでしょうか？

ただでさえ、希望しない引越しによる負担（子供を転校させたくなかったので校区内で新居を探し、なかなか見つからずギリギリまでかかりました。色んな手続きや新居での収納も少なかったのでたくさん物を捨てるのにも費用がかかった）が結構あったので、退去費用も高額請求されないかととても心配です。

1.畳は6年経ったとしても、過失があればこちら負担でしょうか？カーペットをひかなければいけないということは契約書にも書かれていなかったのですが・・・

2.こちら過失でのカーペットの汚損は、部分負担でも大丈夫でしょうか？

どうか、教えてくれると助かります。宜しくお願いします。

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A.不動産会社

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NO.881

賃貸・売買のクラスモJR加美店(㈱HOMEプロデューサーZERO)

回答日時：2019/02/22

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あおさん

関西のクラスモＪＲ加美店　株式会社ＨＯＭＥプロデューサーＺＥＲＯと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

まず畳に関してですが、普通カーペットは敷いては駄目です。
せっかくの通気性が良い畳に湿気がこもりカビの発生の原因にもなります。

国交省で退去時の原状回復に関するガイドラインが出ております。

畳・カーペット・クッションフロア・クロスなどは６年で残存価値１円
となるように負担割合を計算します。
６年でほぼ価値はなく、次の方へのリフォーム費用は家主様が受け取られている
毎月の家賃に含まれているとの考えです。

そのようにお伝えして交渉すれば宜しいかと思います。

解決しなければ行政で無料相談などもされているかと
思いますのでそちらにご相談してみてください。

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