賃貸契約の際の「不動産手数料」が高いのはなぜ?「スマ部屋」「ゼロ部屋」は流行らない?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート お部屋探し

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:お部屋探し
Q.NANNDEDESYOUさん
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NO.00005996
NANNDEDESYOU
NANNDEDESYOUさん
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相談日時:2019/01/29
回答数:1件


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賃貸契約の際の「不動産手数料」が高いのはなぜ?「スマ部屋」「ゼロ部屋」は流行らない?  受付中
(Q&A No.819 地域:東京都) 回答数:1件
こんにちは。

不満というか、相談というか、素朴な質問なのですが、

最近、引っ越しして新たな賃貸契約を結んだのですが、二人用の2DKということもあって、1か月分の不動産手数料が改めて高いなーと感じました。

改めて高いなーと思ったのは、今はネットでお部屋探しサイトもあるので、物件もこちらで探して、決めていますし、不動産屋の店員の方も、特段地域に詳しくない方も多いので、なにか特別なアドバイスがもらえるわけではなかったのと、契約手続きもそれほど面倒とは思えなかったので。

手数料を割引している、「スマ部屋」とか「ゼロ部屋」みたいなサービスもあるようですが、自分にはあまり流行っていないように思え、なんでだろうと。
(物件数が少なかったり、微妙な物件が多い?、なんか規制とか?)

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A.不動産会社
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回答日時:2019/01/29

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NANNDEDESYOUさん

関西のクラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

賃貸1つでもそうですが、物件掲載するにあたり手間や人件費が結構掛かるのです。
お部屋探しされている方が、何気なく見られている写真や間取り図もスタッフが
撮影に行って、寸法を採寸して図面を作成したり役所で色々調べたり等地味な作業が必要なんです。
ポータルサイトに掲載するにも、当然個別に各広告費用が発生致します。

手数料を割引している会社様は広告にあまりお金を掛けない分、手数料を還元していますが
広告費用を掛けていないので、あまり広まらないといったところではないでしょうか。

法的に仲介手数料は上限が定まっているだけで、下限に決まりはありません。
ですのでリーズナブルな価格にも関わらずサービスの良い不動産会社様に
お部屋探しを依頼されれば良いと思いますよ。

NANNDEDESYOU
お礼コメント
早々なご回答ありがとうございました。また、お礼が遅くなり申し訳ございません。
仲介の契約をとるためにコストのかけ方も各社まちまちで、それらの方向性によって、手数料に転嫁されている構造、というところでしょうか。
ありがとうございます。


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