大家が病気との理由で退去して欲しいと言われました。次の契約の初期費用など請求はできる?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.あちゃみさん
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NO.00005984
あちゃみ
あちゃみさん
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相談日時:2019/01/10
回答数:1件


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大家が病気との理由で退去して欲しいと言われました。次の契約の初期費用など請求はできる?  受付中
(Q&A No.810 地域:青森県) 回答数:1件
賃貸一戸建て(築30~40年) 家賃45000円 住居年数4年3ヶ月 普通賃貸契約

夫婦、子供1人

大家の方から不動産を通して退去して頂きたいと言われました

その理由は[大家が病気][売却したい]との事です。

ちなみに不動産から聞いたのですが、大家は余命宣告されているらしく、息子が県外にいる為、誰も引き継ぎしてくれない。

との事でした。

そして最近書面で敷金2ヶ月分、引っ越し費用家賃2ヶ月分相当をお支払いしますので来年4月末までに退去して欲しい不動産から書面を渡されました。

これも不動産から聞いたのですが、大家は6ヶ月前に解約予告をして敷金だけ返せばすんなり退去してくれると思っていたそうで、不動産が説得して引っ越し費用家賃2ヶ月分を仕方なくお支払いしてくれるとの事でしたこの問題は正当事由になりますでしょうか?

不動産からは大家は契約を解除する権利がある!と強く言われております。

正直退去してもいいのですが、敷金2ヶ月分に加え、家賃6ヶ月分、次の契約の初期費用、引っ越し費用、迷惑料も頂きたいと思っております。

ちなみに大家は建物のメンテナンスをしてくれないです。

例えば一番酷かったのは、天候によってテレビが見れたり見れなかったりして、アンテナを直して頂きたいと申し上げたのですが、古い建物だから直したくない、の一点張りです。

嫌ならいつでも出ていってと野放し状態です…

こんな事って有り得るんでしょうか?

私の希望の金額は出して頂けるのでしょうか?

力を貸して下さい!

よろしくお願い致します。
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回答日時:2019/01/11

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あちゃみさん

関西のクラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

普通賃貸借契約で貸主側から終了するのは
賃借人の合意と正当な事由が必要になります。

最終は裁判所が決めることですので、正当な事由として
認められるには色々な判断が必要なため、早々簡単には
認められない事が多いです。

賃貸人側の事情や都合だけで正当事由は認められない
のが現状です。

息子が県外にいる為、誰も引き継ぎしてくれないなどもありましたが
相続放棄しない限り、いずれは息子さんが不動産だけでなく賃貸人として
権利・地位を相続することになります。
元々が元々なので新しい相続人に代わっても今後の修繕には
期待出来なさそうです。

粘り強く、折り合いのつくところまで交渉をすれば
良いのではないでしょうか?

地域性にもよりますが、ご近所に変な噂が流れたりすると
住みにくくなる地域もあるかと思いますので
あくまで交渉は、紳士的な対応を心掛られたほうが良いかと思います。


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修繕 近所 相続 不動産 契約 交渉 質問 対応 裁判





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