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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.ぬこ太さん
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NO.00005086
ぬこ太
ぬこ太さん
早急に回答がほしい
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相談日時:2014/09/05
回答数:2件


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賃料交渉の決着はどうつけるべき?  受付中
(Q&A No.81 地域:福岡県) 回答数:2件
初めまして。初めて投稿します。

私は今、借り主で店舗経営者なのですが 今大家さんと家賃の交渉で揉めております。
元々、家賃は10万でしたがオーナーチェンジして約一年。

消費税が上がった為、10万8千円に上げるといわれました。
管理会社の社長も交えて話し合いましたが管理会社さんも「消費税上がるなら仕方ない。」と言われたので、

覚書に家賃が上がる事、この先値上げは無いこと
雨漏りがあったので早急に対処する事。

で捺印しました。

しかし、色々と調べると矛盾があったので反抗していました。
すると、何回も値上げ理由を変えてきて、最終決定では

オーナーチェンジしたから値上げ。
消費税がまた上がったらまた値上げするかも。

というものでした。

これは覚書と内容が違うので、覚書は意味がなくなった。と捉えてもいいですか?

また裁判をおこすと、勝てるでしょうか?
よろしくお願いいたします。
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雨漏り 消費税 大家 管理会社 管理 オーナー 交渉 値上げ 裁判

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A.不動産会社
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回答日時:2014/09/06

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消費税分の引き上げは応じざるを得ないと思います。
それ以外に関する値上げについては、お客様の賃料を周辺相場と比較して検討することになります。
修繕とは切り離すべきでしょう。


関連する質問回答を見る

消費税 修繕 値上げ


A.不動産会社
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回答日時:2014/09/18

[通報する]

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

賃貸借契約の条文に「土地又は建物に対する租税その他の負担の増加により
賃料並びに共益費等は改定することができる」などとあれば、主張は難しいです。

住居ではなく、事業用建物ですと消費税も発生します。
また、今回の増税で大家さんは、何の得もありません。

雨漏り直すので値上げに応じる・雨漏りを直さないので値段を下げるのでなく
全く別の内容になりますので、別々に考えて頂ければと思います。


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その他 共益費 雨漏り 消費税 大家 土地 契約 部屋 値上げ 建物




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