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Q.PONさん
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相談日時：2018/10/29
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大家都合で賃貸住宅を途中から不動産に委託する時のリフォームの負担割合について
（Q&A No.782 地域：茨城県) 回答数：0件
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大家都合で賃貸住宅を途中から不動産に委託する時のリフォームの負担割合について。
大家から直接のやり取りではなく間に不動産を通したいと言われ、不動産を通すには、ある程度家がきれいでないといけないと言われ、全壁紙の張り替えと浴室パネル、キッチンパネル、トイレのドア交換の全負担をこちらの過失による損耗との理由で70～80万ほど請求されています。(業者は、安いところを自分で探すならそこで頼んでも構わないと言われました)
築28年一戸建て4LDK、前の家主は6年住み、競売で大家が買い取り、私たちは住んで19年目です。
(大家買取後は、私たちが住んでる間のベランダの雨漏り修理、外壁塗り直しのみで、リフォーム等は28年間一切なし)
壁紙については、確かにこちらの過失の傷、釘、落書き、ヤニ、結露による窓際の壁紙のカビ、めくれ(こちらについてはクロス屋さんがどこの家も時が経つとこうなると言っていた)あり。
引っ越した当初からの傷(年数が経って変色して来て気付いたのですが、そこだけ補強のために何か塗ったのかオレンジ色に変色している傷が所々に10個ほど、けどそれをこちらがやっていないと証明する証拠はない)あり。
壁紙が黄色っぽくなり、つなぎ目付近や角のめくれ、中の石膏ボートもポロポロしている。
こちらは1度も壁紙を交換していなかったための経年劣化もあると思うのですが、過失を考えたら、こちらの全負担は妥当なのでしょうか？
また浴室のバロアシートパネルは、四隅や所々にカビ、パネル表面のヒビ割れ、シャワーを使う付近のパネルは剥がれが目立ち、水垢もあり、掃除の際にブラシで強く擦りすぎて起きた摩耗？傷があるのでこちらの過失と言われてしまいました。
キッチンパネルは、油汚れがひどいとのことでレンジフード脱着して取り替えると言われました。
けど目視だとひび割れも特に何も無いので、ちゃんとしっかり掃除すれば交換の必要がないように思います。
確かに100%こちらが悪くないとは言いませんが、築28年も経っているし、こちらの過失と経年劣化を考慮するのは難しいですか？
壁紙張り替えの際は、各部屋の家具、家電などを一旦どかして戻してを繰り返さないといけません。
その場合の時間と労力を考慮して、大家さんと値段を交渉したのですが、今まで敷金礼金更新費など取って来なかったことを引き合いに出され、イヤなら出てっても構わない＆裁判してもいいの一点張りです。
ちなみに大家は畳、襖、トイレの床の沈みの修理費は負担すると言っています。
そもそも住んでいる途中での大家都合の原状回復の場合、上記の請求の一切の費用は、半額大家負担でも妥当に思うのですが、裁判をすると、どういう負担割合になると思いますか？
また原状回復を拒否した場合や、こっちの負担割合が減った際に、次の更新の際に更新費、更新料、家賃値上げを宣告されたら、従うしかありませんか？(こちらも費用を負担するのに、そうされたら腑に落ちません)
調停、少額裁判も視野に入れています。
また数年前にシャワーホース付きの洗面台から水漏れがあり下の床が浸水して、業者を呼んだ調べて貰ったらら「シャワーホースも寿命だし、交換してもすぐまたどこか漏れるから一式変えた方がいい」と言われ、そのことを大家に言ったら、知り合いのガス屋さんを呼ばれて漏れていたと思しきパイプだけ、こちら負担で交換されました。(この時、洗面台下の状態を確認したのだから、ちゃんとした業者にチェックして貰っていたら、交換しなきゃいけない部位が分かったと思うのですが)
しかし今回、洗面台下を覗いて気付いたのですが、洗面台下が更に悪化していて、洗面台下の木材の板はブヨブヨ、奥の壁紙も剥がれ、中の板もボロボロ。
洗面台下をよく見たら洗面台の陶器も外側から何ヶ所か割れていて、白くて補強した跡がある箇所もあり、私たちは直していません。(けど直していない証拠もありません)
こちらも言いましたが、またこちらの過失と判断され全額負担で交換と言われそうです。
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