賃貸アパートにて作り付けキッチンの化粧板の塗装が剥がれた…修繕や申告のタイミングについて|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:敷金問題
Q.ちーたろうさん
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相談日時:2018/08/28
回答数:1件


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賃貸アパートにて作り付けキッチンの化粧板の塗装が剥がれた…修繕や申告のタイミングについて  受付中
(Q&A No.734 地域:東京都) 回答数:1件
はじめまして。

築25年くらいの1Kアパートに住んでいます。

作り付けのキッチンのところに化粧板があるのですが、そこにシール式のフックを貼りました。

すぐには剥がしたのですが、粘着力が強かったらしく3cmくらい塗装がはがれ、ベニヤが見えてしまっています・・・

100%私の過失ですので修繕費は覚悟しています。

そこで2つ質問があります。

(1)作り付けのキッチンの化粧板修復はキッチン全体の入れ替えになるのでしょうか?
化粧板の補修だけで済みますかね?

仮にキッチン全部の入替になった場合は借主が負担するものでしょうか?

(2)退去時に申告すればいいのでしょうか?
それともすぐにでも申告した方がいいのでしょうか・・・


以上です。ご回答よろしくお願いします。
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退去 修繕費 アパート 修繕 質問 回答 補修 はがれ キッチン

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A.その他
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回答日時:2018/08/30

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塗装剥がれとの事ですので、基本は塗装で修補が完成すると認識して良いかと思います。
また、過失であれ、修補義務はその範囲のみという考え方が、国交省の指針とする「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。

(1)一般論、ガイドラインに沿う形であれば塗装などによる部分補修費の負担になるかと思います。
しかし、契約上で何らかの特約があったり、オーナーや管理会社がガイドラインとは別段の定めをしている際には、その規定している範疇の回復義務を要求されることもあるかもしれません。
入れ替えとなった場合においては、設備の機能を著しく損耗させた、使用に耐えられない状況を発生させた等ではないと認識しますので、全額の負担義務は当然ながらありません。

(2)申告と重く考えず、まずは一報入れ、状況をご報告なさってみてはいかがでしょうか。
万一、想定外の回答があった場合には、対応への時間的余裕も生まれるかと思います。
また、不安を払拭するという意味でも、報告して貸主側の考え方を聞いておくことは良いことだと思います。


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トラブル 管理会社 管理 契約 オーナー 設備 回答 対応 補修 ガイドライン 原状回復 損耗 特約





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