マンションの騒音がひどく退去を余儀なくされた場合でも契約期間内での退去で違約金が発生する?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 騒音問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:騒音問題
Q.くるーねさん
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NO.00005877
くるーね
くるーねさん
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相談日時:2018/08/07
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マンションの騒音がひどく退去を余儀なくされた場合でも契約期間内での退去で違約金が発生する?  受付中
(Q&A No.721 地域:鹿児島県) 回答数:1件
マンションの騒音がひどく大家さんと管理人さんに何度も相談したのですが改善されず、

3年間半住んでいたマンションを出ることにしました。

大家さんには、前月に退居する旨を電話でお伝えしたのですがその際に、大家さんは退居の際には一切かかわらず、退居時に管理人の方に鍵を返すように言われました。

4年契約を結んでいるのですが、この場合は解約されて、あとから違約金が発生することはないのでしょうか?

入居前に防音について何度も質問したのですが、防音はしっかりされており、隣の部屋の音は聞こえることはないと言われていました。

実際は、隣の部屋の会話が完全に聞き取れ、ドアの開け閉めの時は、音だけでなく床と窓が揺れることがあります。

拙文ですがよろしくお願いします。
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A.その他
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回答日時:2018/08/08

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違約についての取り扱いについてですが、退去理由もさることながら、まずは原契約上の賃借人からの解除通告期間、違約金の定めについてご確認されると宜しいかと思われます。

退去理由が正当事由にあたるかどうかについては、賃貸借の当事者間での認識に相違はありませんでしょうか。
賃貸人も騒音について認識しており、その上で対応を怠ったということであれば過失として認められるかと思いますが、賃貸人にその認識がない場合は賃借人個人の感じ方と捉えられる事も多々あります。

特に音などの問題は難しい内容であり、音響や振動の調査、数値化、判定等するなど、何らかの方法を用いて正当性を立証してから話の土台にあげないと、退去理由として相当と認められないケースもございます。


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