賃貸マンションにて借りた日に破損汚れを発見してたら報告すべき?退去時請求されそうで心配…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.かさん
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NO.00005854
か
かさん
早急に回答がほしい
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相談日時:2018/07/03
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賃貸マンションにて借りた日に破損汚れを発見してたら報告すべき?退去時請求されそうで心配…  受付中
(Q&A No.700 地域:福井県) 回答数:1件
賃貸マンションを借りたのですが借りた日に破損汚れを見つけ写真に撮っているのですが退去時費用発生するのでしょうか?

築30年で借りる際使用に問題のない凹み等は直していないので退去時に請求しないとは言われました。

余談なのですが部屋の仕切りが凹んでおり連絡し前の方が原因でした。

細かく見ていくと結構あり疑われそうで多少怖いです。

言いにいくか悩み2ヶ月経ってしまいました。

後雨漏りしてしまい業者に来てもらったのですが畳はそのままでカビが来たりクロスに影響が出ないか心配です。

元々
入り口下クロス一部なし
壁3箇所に汚れがあり
風呂前の壁小傷
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退去 雨漏り カビ 費用 業者 マンション 問題 部屋 クロス 汚れ 悩み

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A.その他
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回答日時:2018/07/03

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借主の故意・過失により発生した汚損・破損・故障等が、費用負担をすべき箇所です。

賃貸借契約開始時からのものについては、借主は負担義務はありません。

とはいえ、口約束で請求しないと言われたという状況は、管理会社の担当者レベルであったり、オーナー自身が忘れてしまうと言うこともあり得ますので、後にトラブルとなりかねません。
早々に書面にして取り交わしておくべきでしょう。その際には画像添付もすることで、数年後の退去時に自らが起こした瑕疵では無い証明にもなります。

雨漏りに関しては、借主の過失により起きた場合を除き、建物躯体に関する事象です。
雨漏りは貸主の負担割合ですが、カビは二次的被害となりますので、カビが広範囲に広がれば善管注意義務違反と指摘されることもありますので、こちらも早急に管理会社へ報告、相談されるべきだと思われます。


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