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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.ドーコンさん
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NO.00005785
ドーコン
ドーコンさん
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相談日時:2018/04/23
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共益費の値上げを拒否することは可能ですか?賃貸契約においての家賃と共益費について  受付中
(Q&A No.642 地域:東京都) 回答数:0件
どちらが、共益費の値上げを拒み続けられますでしょうか?

「家賃80000円(共益費を含む)」と「家賃78000円・共益費2000円」
では、共益費の値上げを求められた場合、できるだけ長く、拒み続けることができるのは、どちらでしょうか?

最近、入居している賃貸マンションの管理が、管理会社に委託されることになったため、管理費(共益費)が上がるのではないか、と噂されています。

私は、1~2年くらいの間に引っ越したいと思っていますので、できれば、引っ越すまでの間、共益費の値上げは、拒み続けたいと思っています。


「家賃80000円(共益費を含む)」の場合、共益費の値上げを拒むと、
大家さんは、賃料の増額を求めて、裁判を起こし、それが認められれば、私は値上げされた家賃を支払うことになると思います。

「家賃78000円・共益費2000円」の場合、
「共益費が、賃料と区別されるならば増額請求は否定される」
と書かれているものと、
「共益費が、賃料と区別されていても、借家法第32条を類推適用して、増額請求が可能」

と書かれているものがあり、どちらが、長く拒み続けられるのか分からないのです。

(詳細を書きますと長くなりますので省略致しますが、現在は、どちらかを選べる状況にあります)

また、共益費値上げの理由が、
「今までは大家さんが自分で管理していたが、高齢のためできなくなった。
今後は管理会社に外部委託することにしたため、管理費が上がり、
共益費を値上げする」

というものですが、これは問題ないのでしょうか?

どうか教えてください。

よろしくお願い致します。
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