家賃を下げてほしいと不動産会社に伝えたが返答なし…さらに重要事項説明書に虚偽記載?公平中立に対応してくれない|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 不動産会社

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:不動産会社
Q.ヨッシーさん
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NO.00005761
ヨッシー
ヨッシーさん
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相談日時:2018/03/20
回答数:0件


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家賃を下げてほしいと不動産会社に伝えたが返答なし…さらに重要事項説明書に虚偽記載?公平中立に対応してくれない  受付中
(Q&A No.616 地域:東京都) 回答数:0件
前回の更新の際、家賃を下げてほしい旨伝えたが、家主に伝えておくというだけで返答がありませんでした。

不動産屋の代表は、貸主の兄で、公平中立に対応してくれません。

昨年8月に、雨漏りがするので不動産屋に連絡すると、家主から管理料をもらってないので、大家とそちらで手配や管理をしてほしいとのことでした。

重要事項説明書の管理者欄に不動産屋の名前が記載されていることを言うと、今度変
えると言い出しました。

家主が、不動産屋に管理料を払っていないことは私は分かりませんが、重要事項説明
書の管理者欄には不動産屋の名前が記載され、管理してくれるものと思っていました。

このような虚偽記載について何かペナルティはないのでしょうか。

更新の時は、重要事項説明書や契約については何も説明を受けず、書類に印鑑を押す
だけで、5分程度で終わっています。



説明されていないので、勝手に変更されたりしていて、見直すと契約書の中身が、更
新の都度違っていて、家主に有利な内容になっていたりします。

このようなことも問題になるのではないのでしょうか。

家賃値下げの件ですが、
築36年の3階建て9世帯の分譲マンションで、18年間住んでいます。

賃貸物件は3世帯あり、私どもの家賃は入居当時から125000円(2LDK)ですが、1階の部屋(3DK)が10年前入居から10万円、3階の部屋(3DK)は4年前にリフォームをして105000円です。

ここ数年経年劣化がひどく、給水管から漏水し1か月間お風呂に入れなかったり、レンジフードが壊れ、ガスレンジが壊れたり、給湯機が壊れたりと、どこかが数カ月ごとに不具合になっています。

不動産屋に値下げを前回の更新の時伝えてあるがどうなったか確認すると、更新の時契約書に印鑑を押しているから値引き交渉はできないと言われました。

家主は家賃を下げるぐらいなら息子に住まわせると言っているそうです。

これ以上今の家賃を払い続けるのは嫌ですし、不動産屋の言うことが本当か不審に思い少し調べたら、貸主にも借主にも、家賃の変更をお願いする「借賃増減請求権」という権利が与えられています(借地借家法第32条)。

この権利を行使できるのは、周辺の賃料相場や経済事情が変化した時などであり、契約時期によるものではありません。

というのを発見し、そこで今回9万5千円を振り込み様子を見ることにしました。
埒が明かないなら、弁護士に相談する方がいいか悩んでします。

今回この相談窓口を見つけたので、質問してみることにいたしました。よろしくお願
いいたします。
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