畳と襖、全ての費用負担は正当?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:敷金問題
Q.なっちゃんさん
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相談日時:2014/08/09
回答数:3件


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畳と襖、全ての費用負担は正当?  受付中
(Q&A No.53 地域:広島県) 回答数:3件
来月に退去予定です。

築30年以上で2Kで約2年住んでます。部屋は6畳と4.5畳の和室です。

退去費用を聞いたらクリーニング3万と畳と襖を全部変えるので最低でも13万と言われました。補修する場所があるならもっとかかるそうです。

畳など汚してないけど全部私が負担しないといけないんですか?
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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/10

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契約書等に退去時の畳や襖の張替え費用について、
記載等はございますでしょうか?
もし、記載が無いようであれば国土交通省のガイドラインを
基準に考えると、入居者の故意過失以外で
新規募集を行う為の張替え交換費用は貸主が負担することが妥当です。
ガイドラインはあくまでも指標ですが、
こちらを例として、話し合われてはいかがでしょうか?

なっちゃん
コメント
契約書を見ると
第13条の修繕のとこに
甲は乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合において乙の故意又は過失により必要になった修繕に要する費用は乙が負担しなければならない。乙は甲の承諾を得ることなく次に上げる修繕を自らの負担において行うことができる。
•畳表の取替え、裏返し
•障子紙の張替え
と書いてあるんですけど
破損以外は負担しなくて
いいって事ですか?


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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/11

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恐らくお客様が負担するのはクリーニング費用のみとなる可能性が高いと思います。
国交省のガイドラインをご確認のうえ、先方にガイドラインに沿ってもらうよう依頼してはいかがでしょうか。

なっちゃん
コメント
昨日の夜よく契約書を見ると
通常損耗についても
借主負担となります。
の項目に
畳の表替え、襖の張替えと
書いてありました。

それでもクリーニング代だけで
いいんでしょうか?

山京ビル(株)
コメント
通常損耗は家主負担となります。
国交省のガイドラインに従うことで問題ございません。


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A.不動産会社
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いいね!の数 1
回答日時:2015/11/30

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はじめまして、株式会社Arrivalと申します。

契約書で特約等はございましたでしょうか?
また、特約があった場合でも十分に説明はありましたでしょうか?

原状回復をめぐるガイドラインでは、畳と襖は通常使用による劣化は
貸主負担とされています。

仮に畳の一部を借主による過失で損耗があった場合でも、全部替えるとなると
グレードアップとされ、貸主負担とされます。
13万円という金額は一般的には高いと思います。

クリーニングも契約時の特約である場合は、借主負担とすることもできますが、借りている期間

普通に掃除をしていた場合は、借主負担とすることはできないのではないかと思います。
結露を放置した結果のカビや揚げ物を多く調理していたさいの油汚れは、通常使用を超えて
借主の過失とされますのでその点はご注意ください。



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