まだ契約してないのに!仮押さえしてもらった物件をキャンセルできないと言われて…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.まるさん
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NO.00005654
まる
まるさん
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相談日時:2017/05/18
回答数:1件


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まだ契約してないのに!仮押さえしてもらった物件をキャンセルできないと言われて…  受付中
(Q&A No.523 地域:東京都) 回答数:1件
賃貸借契約の手付金?申込金について

先日内見を行った際に、少し気になった物件がありました。

事前に手付金については、返金されるとネットで調べていたので、
先に予約が入るかも知れないとのことで仮押さえも含め、支払いを致しました。

その際、現状回復がまだでしたので、床の希望を取れますと言われたので、とりあえず希望を伝えました。
また、どれだけ値下げをできるか聞いて、交渉してもらい、1000円値下げしてもらえるとのことでした。

その数日後、別の不動産屋で気に入った物件があったので、上記の物件をキャンセルしようと思い、まずは保証会社の審査を一旦ストップしました。

その後、キャンセルしたい旨を不動産屋に伝えたところ、お客様の希望に添えて現状回復工事の発注をしてしまった上に、値下げ交渉までしてしまったので、キャンセルはできませんと言われました。



個人的には、正式な契約前に工事の発注をして、それを理由にすることはできないと考えています。

また、値下げの交渉に関しては、頼んだ私に過失はありますが、そんなに特殊な事例ではないため、キャンセルできない理由にはなり得ないと思います。


不動産屋の担当者は何を言ってもキャンセルはできないの一点張りなので、他のプロの方の意見をお伺いしたいです。

長くなってしまいましたが、よろしくお願いいたします。
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保証会社 工事 キャンセル 保証 不動産 契約 交渉 申込金 手付金 内見

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A.不動産会社
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回答日時:2017/05/19

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まるさん

関西のいい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。
質問内容を拝見させて頂きました。

結論から申し上げますとキャンセルは出来ます。

契約書交わす云々以前に文面を見る限り、審査も途中でストップしていますので
入居審査も完了していない状態で、工事を発注している業者の落ち度かと思います。

もちろん入居日の兼ね合いで、入居日に間に合わすために急いで工事手配をしなければ
ならないこともございますが、それでも弊社でしたら先に契約書を締結してから
ではないと、工事の発注は致しません。

最悪、手付金放棄での解約は、状況等によりあり得る場合も考えれますが
契約自体をキャンセル出来ないことはありません。

東京都でしたら、東京都都市整備局で賃貸のトラブル等の相談窓口ございますので
下記に一度相談してみてはいかがでしょうか?

早く解決すること願っております。

http://www.chintai-hakase.com/oshiete/jump.php?JIlYVu


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入居審査 トラブル 解約 契約書 工事 キャンセル 入居日 業者 契約 相談 質問 部屋 手付金 相談窓口 東京都





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