某建設会社の賃貸アパートに入居中。7月末に退去して欲しいと言われて…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.まいさん
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NO.00005652
まい
まいさん
早急に回答がほしい
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相談日時:2017/05/13
回答数:1件


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某建設会社の賃貸アパートに入居中。7月末に退去して欲しいと言われて…  受付中
(Q&A No.521 地域:宮城県) 回答数:1件
某建設会社の賃貸アパートに住んでいます。約1年半前に引っ越しをしたばかりで、2年契約で2017年9月20日に満了、自動更新との契約内容になっていました。

3月下旬にオーナー変更の通知がきて某建設会社の管理では無くなること、4月上旬に解体の知らせが手紙でドアポストに投函されていました。

アパートにはポストが2つあり、ドアポストはたまにチラシのみが入る程度なので、頻繁に確認しない為、解体の知らせに気付いたのが5月上旬でした。
手紙にはオーナー変更と共に解体の予定、転居のお願い、としか記載されていませんでした。

某建設会社の管理ではないものの、某建設会社がオーナーの代わりに交渉を進めるそうで、某建設会社の担当の方と直接話し合いの場を持ちました。
某建設会社の話では、7月末に退去をお願いしたい。引越し費用は最高で15万ただし見積もりを三社から取るように、次の賃貸の諸経費負担については条件によるので答えられない、との話でした。


オーナー変更の経緯も説明されました。
前オーナーは高齢の為にアパートを手放したく、次のオーナーを探したのが某建設会社だそうで、次のオーナーは築27年のアパートを取り壊し
更地にして、新しいアパートを作るか駐車場を作る等考えているそうです。

こちらとしては、7月末までの退去を9月もしくは10月に延ばしてほしい。次の賃貸物件の初期費用は全額負担をしてほしいと思っています。

某建設会社はどの質問にも煮え切らない態度で、物件を紹介する努力はする、通常であれば6ヶ月前の告知であれば諸経費は一切持たないのだが、7月末に退去という形を取り諸経費は負担する(全額とは言わない)ので、こちらの気持ちも汲み取ってほしい、という曖昧な表現でしか話をしてきません。

退去を延ばす事は可能か否か、質問にも、出来ないとも答えませんでした。

退去を延ばす事は可能でしょうか?

6ヶ月前の告知の場合、諸経費を一切持たない決まりなどあるのでしょうか?
諸経費を全額負担してもらう事は可能ですか?

上手く話が進められるようにアドバイスをいただきたいです。

宜しくお願い致します。
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A.不動産会社
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回答日時:2017/05/14

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まいさん。

関西のいい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

文面を拝見しましたところ、まず定期借家契約ではなく、普通賃貸借であれば
正当事由と双方の合意がなければ賃貸借契約は解除出来ません。

つまり6か月前に貸主側から解約の申出をしようとも、賃借人の合意が
なければ出来ませんので、更新も出来ます。

そもそも6か月前に通知すれば諸経費を負担せずに追い出せる(言い方悪いですが)
いったような、弱い権利ではないです。まいさんには賃貸借契約に基づく賃借権がございます。

ご心配であれば、お近くも行政等で法律無料相談などあるかと思いますので
そちらで相談してみてはいかがでしょうか?

そのうえで、法律家の方にアドバイスを頂いて、新しい転居先の引越し費用を
全額負担を条件で交渉してみてはいかがですか?

今から早期に良い物件が見つかっても、秋まで部屋を借り押さえとなると
空家賃も当然発生しますし、すぐ良い条件で新居が見つかる保証もございません。


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