物件説明には記載あり契約書には明記なし。エアコンは自己負担しないといけない？｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談 　 相談対象：全専門家 カテゴリ：賃貸契約
Q.とらままさん
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NO.00005640
とらまま
とらままさん
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相談日時：2017/04/15
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物件説明には記載あり契約書には明記なし。エアコンは自己負担しないといけない？  受付中
（Q&A　No.511　地域：三重県)　回答数：0件
エアコンの修理について昨年の4月より2DKのアパートを借りています。
アパート全てのお部屋に同様のエアコンが2台づつ設置されており、そのうちの一つはウィンドエアコンです。

入居して夏になってウィンドエアコンを始めて使ってみましたが、全く冷房が効かず、その夏は我慢しました。今年は何とか涼しく過ごしたいと思い不動産会社に連絡をしてみました。するとエアコンは使えるだけなのものじゃなかったかなとの、曖昧な返事のままその後連絡もいた
だけていません。

賃貸物件のエアコン修理についてはwebなので調べたところ、契約書の設備欄に明記があるかどうか確認が必要とあったので、改めて見てみると、エアコンの明記はしていませんでした。
しかし、不動産会社の募集広告（website ）を確認してみると、私が契約した不動産会社の物件説明の設備欄にはエアコンと明記されています。また、他の不動産の広告にも設備欄にエアコンと明記されていました。

この場合、私がエアコンが設備として認識して契約したとしても契約書に明記がない場合はサービス品として自己負担しなければなりませんか？

契約書をきちんと読まずに契約した私の落度もあるのですが、どう見ても、前の人が置いて行ったエアコンではなく、アパートに同様に設置されているものです。
家主さんのサービス品という事も言えるのでしょうか？
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