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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
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Q.小林さん
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NO.00005592
小林
小林さん
早急に回答がほしい
早急に回答がほしい
相談日時:2017/01/23
回答数:1件


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大家さんに部屋の中の状態を知られたくないけど、水漏れやカギが壊れていて早急に直してほしい…  受付中
(Q&A No.471 地域:東京都) 回答数:1件
はじめまして。小林と申します。
もしよろしかったら、教えていただきたいことがあるのですが、ご教示願えませんでしょうか?

現在入居中の賃貸の部屋には、
 ・蛇口の根元からの水漏れ(お風呂)
 ・蛇口の先からの水漏れ(台所)
 ・ベランダの鍵が壊れている

など、早急に直してほしい箇所があるのですが、今の部屋の状態を大家さんに知られたくないため、修理を頼めないでおります。

壁・天井など部屋いち面に、幾重にも、大きなごみ袋を養生テープで貼りつけているのです。

天井に貼ったごみ袋は、重ねて貼っていくうちに、その重みで垂れ下がってきたため、細長い箱を重ねて柱にし、それで支えているという異状な状態です。

知られてしまったら、退去時に、何もかも「ゴミ袋を貼ったせい」にされて、敷金返還の際、アレコレ難癖をつけられるのではないかと恐れています。

もちろん、やりたくてやったわけではありません。

数年前に、屋上の防水工事があり、その直後から、私の部屋が、シックハウスの状態になり、息が苦しくなるので、室内に居られなくなってしまいました。

大家さん(管理会社は入っていませんし、入居時の不動産屋さんは倒産してしまいました)に何度言っても「そんなはずはない」、しまいには「嫌なら出ていけ」と言われましたが、無職だったこともあって、すぐには引っ越せませんでした。

試しに、壁にごみ袋を貼ってみたところ、だいぶ呼吸が楽になったので、

壁から天井まで隙間なく、大きなごみ袋を養生テープで貼りつけ、何とか部屋に居られるようにしたのです。

すぐには引っ越せないため、修理を頼むしかないのですが、トラブルになるのを覚悟で、大家さんに修繕を依頼するしかないでしょうか?

もし、それしか方法が無い場合、部屋を見る大家さんに、どのように言いわけしたらいいでしょうか?

(契約書には、修理に関しては特に記載がなく、蛇口の根元の水漏れ以外は、今まで大家さんが修繕してくれました。根元の水漏れは、今回初めてです。

また、「自分で勝手に修理業者を頼むと、後々、トラブルになりかねないので止めた方がいい」と聞いておりますので、それもできないでおります。)

どうかお知恵を貸してください。
何卒よろしくお願い致します。
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A.不動産会社
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回答日時:2017/01/27

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一般的な契約では破損箇所が生じた時は、賃借人は賃貸人に通知するという契約条項があります。届け出を怠り、例えば漏れた水が下の階に損害を与えた場合には賠償を請求される可能性があります。貸主に連絡をして修理をしていただくことをお勧めいたします。

養生については言い訳をぜずに、貼った理由を話された方が良いと思います。
退去時の原状回復の請求については、何もない状態で判断します。現状を説明をしておけば著しく損傷を与えているわけではなさそうですので問題ないように思います。

小林
お礼コメント
助言をくださり、誠にありがとうございました。

>著しく損傷を与えているわけではなさそうですので問題ない

少しホッと致しました。

室内を見たら驚くだろうな・・・と思うと、なかなか言い出せない
のですが、伝える時には、「著しく損傷を与えているわけではない
のだから・・」と自らに言い聞かせようと思います。

このたびは、誠にありがとうございました。
小林


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退去 修理 契約 説明 問題 損害 原状回復 賠償





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