不当な請求をされている気がするのですが…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.ねこ娘さん
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NO.00004940
ねこ娘
ねこ娘さん
早急に回答がほしい
早急に回答がほしい
相談日時:2014/08/04
回答数:2件


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>> このQ&Aは役に立った

不当な請求をされている気がするのですが…  受付中
(Q&A No.47 地域:宮城県) 回答数:2件
私は東京都在住ですが、仙台の母(70代)のことについて相談させていただきます。

先日、母は引越しをしました。
それに当たって、30年近く住んだ借家を引き払ったのですが、
退去時に家が、(子供である私たちが見ても)ボロボロだったのもあり、
大家に多額の修繕費用を請求されました。
母は、年金も満額は入らず支払いは実際問題、無理だと思います。


契約書は紛失、契約者の父は既に他界しております。
母が言うには、契約者は父、連帯保証人は父の知人のA氏。
急な引越しだったので、父が一人で家を決めてきたとのことです。
母はA氏とは知人でもなんでもなかったそうですから、契約者=母とは確かに考えにくいです。


ですが、大家側の弁護士から今月初めに送られてきた書類には、契約者は母、連帯保証人は父とあります。そして、連帯保証人がなくなった今、子供である私たちに支払い義務があるとのこと。(同居する夫婦?は連帯保証人になれないはずですが・・・)


A氏は、現在の大家の夫(元大家)の下で働いていたこともあり、現大家とグルになっている可能性があります。それに、A氏は連帯保証人で、母が払えなければ支払いはA氏になるのです。
そして、修繕費用を見積もりしたのはそのA氏なのです。修繕の施工も同じA氏です。(既に修繕が始まっているようです)


母は仕事がとても大変で家を片付ける余力がなく、私も家族がありますので、そんな状況の実家には10年ほど帰省していませんのでした。写真を見て知ったのですが、確かに、建物はとてもボロボロでした。湿気で畳がグニャグニャ、床下もボロボロ、ベランダの床板は歩けないほどの状態など・・・。ですが、その見積額もおおく吹っかけられているのでは・・・と思えます。


母も、弁護士に相談しているのですが、こちらでできることは何かありますでしょうか。
なるべく、早急に、いろいろな方から教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
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退去 修繕費 引越し 連帯保証人 ベランダ 契約書 修繕 子供 大家 同居 保証 費用 契約 相談 問題 弁護士 湿気 施工 東京都 見積もり 紛失 建物

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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/04

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既に弁護士さんに相談しているのでしたら、その指示に従うことが望ましいと思います。
お客様は、経緯や写真など、お母様に協力できるものがあれば積極的に提出なさってはいかがでしょうか。

ねこ娘
お礼コメント
ありがとうございます。専門家の方にお答えいただくと、なんだかほっとします。
母は今日、弁護士と会うとのことです。
連帯保証人のけんは、母の思い違いの可能性も出てきました。。。
大家側の持っている契約書を見せてもらうようです。


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相談 弁護士


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/07

[通報する]

ねこ娘様が直接何かを行うよりも、お母様が相談されている弁護士とのお話し合いに
参加し協力体制を整えることがよろしいと思います。
ご遠方でお話し合いに参加できなくても、弁護士と密に連絡が取れる状態を
構築することが大切だと思います。

ただ、何もしないと心配や不安が募るばかりだと思います。
例えば、
契約者や連帯保証人が誰かの確認です。
大家側に契約書や保証契約書等が残っているかもしれません。
お母様と大家側の認識に違いがあることについて
確認したい旨を伝えて、契約書等の写しを頂戴する。
また、修繕費用についても、大家側に明細の提示を依頼し、
他社と比較する。
などの疑問に思う部分や、お母様と先方との言い分の食い違いなどについて、
証明書類を調べたり、比較検討できる材料を揃えられてはいかがでしょうか?

ねこ娘
お礼コメント
ご回答ありがとうございます。
やはり、母の弁護士の指示に従うのが良いようですね。
先日、母が弁護士とあってきたようで、
現在の建物の価値や相続放棄などの話、指示があったようです。
なんとかなりそうなかんじになってきて、少し落ち着きました。


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