連帯保証人が死去…管理会社に報告、また書類などは必要になりますか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
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Q.琴音さん
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NO.00005584
琴音
琴音さん
なるべく早く回答がほしい
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相談日時:2016/12/23
回答数:1件


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連帯保証人が死去…管理会社に報告、また書類などは必要になりますか?  受付中
(Q&A No.464 地域:長野県) 回答数:1件
親戚もいないので賃貸の連帯保証人を知人(友人)にお願いしましたが、契約後、亡くなってしまいました。

※家賃の滞納はありません!

この場合、管理会社、保証会社?に報告しないといけないと思うのですが、知人(友人)の家(契約時に記入した番号)に確認の電話をしたり しますか?あと死亡した書類とか必要ですか?

新連帯保証人変更の場合、料金とか発生しますか??
退去になりますか?
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A.不動産会社
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回答日時:2016/12/24

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個別の契約書にもよりますが、一般的なケースのお話です。
連帯保証人について、住所変更や連絡先の変更、または保証人が死亡・保証人の変更等の場合には貸主か管理会社に通知が必要になります(通知義務)。
また賃貸借契約期間中は連帯保証人を付ける事が必須の場合は、代わりの保証人を立てないと契約違反になります。

なので、まずは連絡は必要ですね。ただし死亡した書類までは必要ないでしょう。

新たな保証人を付ける場合、料金の発生はしないと思いますが管理会社によっては事務手数料などを請求される場合はあるでしょう。

退去の要件までにはなりませんが、契約違反状態にはなりますので、よく話し合って下さい。家賃滞納ない優良な入居者なら、出て行けと言われる心配はないと思いますよ。


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