家賃を二重払いせず、解約金も払わずに済む引越しのタイミングって?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
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Q.ぴっぴさん
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NO.00005570
ぴっぴ
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なるべく早く回答がほしい
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相談日時:2016/11/07
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家賃を二重払いせず、解約金も払わずに済む引越しのタイミングって?  解決済み
(Q&A No.452 地域:東京都) 回答数:1件
退去のタイミングについての質問。

契約期間がH27/8/7~H29/8/6の2年契約となっており、期間内の退去は解約金がかかる契約となっています。(家賃は、毎月27日に前払い)

来年更新はせずに、引っ越しをする予定ですが、そのタイミングが分からずに困っています。

家賃を二重支払いせずに、解約金を払わずに済む引っ越しタイミングを教えてください。
次の家は、新築の物件にするつもりです。

教えてほしいのは、以下の点です。

・賃貸会社に更新はしない旨を伝える月はいつがいいのか

・家賃を二重支払いせずに、解約金を払わずに済む引っ越しタイミング

・最終的に、何月何日まで今の家に住めるのか(7月26日まで住めるのか?)



色々考えて分からなくなってしまい、賃貸からの引っ越しも初めてなので、分かりやすく教えていただければと思います。
宜しくお願いします。
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退去 引越し 解約 更新 契約 質問 契約期間

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A.不動産会社
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回答日時:2016/11/11

ベストアンサー
ご質問の順序を変えて説明させていただきます。

・最終的に、何月何日まで今の家に住めるのか(7月26日まで住めるのか?)
→契約期間満了のH29/8/6まで住めます。


・賃貸会社に更新はしない旨を伝える月はいつがいいのか
→更新はしない=賃貸借契約の解約となります。契約書に書いてある解約の手続きに沿って貸主に通知します。(何ヶ月前までに通知すると書いてあるところです。)期間内の解約が8/5の解約でも解約金が発生する場合8/6を契約解約日になるように通知して下さい。


・家賃を二重支払いせずに、解約金を払わずに済む引っ越しタイミング。
→契約解約日までに引越しを行えば良いと思います。家賃が自動引落の場合は一度、全額引き落とされてしまいますが、清算で日割分は戻ってきます。振込や持参されている場合は貸主に日割の支払いが可能か確認して下さい。

ぴっぴ様が言われている二重支払いの意味が自動引落で日割で返金される金額も含めたものとすると、解約金か家賃の二重支払いかどちらかを妥協する必要があると思います。









ぴっぴ
コメント
ぴっぴです。

回答ありがとうございます。

分かりにくい質問で大変申し訳ありません。
二重支払いの点なのですが、今の賃貸の家賃と、次の賃貸に支払う家賃が被って、
その月(例えば8月分)が二重に支払うことになるのを避ける為に、
引っ越しや契約のタイミングを、どうしたらいいのか分かりませんでした。
(調べましたら、契約書には1ヶ月前までに退去を通知するとありました)
回答していただいたことを参考にし、以下、整理してみました。
↓の考え方で大丈夫でしょうか?

【今の賃貸】
・H29/6月下旬頃に契約更新をしないことを伝える
・H29/8/6で契約を終了するので、解約金は発生しない。
・8月分の家賃は日割り計算される(はず?)

【次の賃貸】
・8月分のみ日割り計算(されるはず?)


ひとつ分からないのですが、やはり、H29年8月6日より前に退去した場合は、
解約金は発生するのでしょうか?

株式会社関口ハウジング
コメント
ぴっぴ様の整理された内容で問題ございません。
日割の賃料につきましては、各貸主にご確認下さい。
契約の特約事項等で特別な条項がなければ、通常は日割で計算されます。

8/6より前に解約した場合ですが、貸主に確認が必要です。
大手の不動産会社などは解約金はきっちり請求してきます。
相談に応じてもらえるか位は話をされても大丈夫です。


ぴっぴ
お礼コメント
株式会社関口ハウジング 様

拙い質問にお答えいただき、ありがとうございました。
ずっと一人で悩んでいて困っていたので、本当に助かりました!

ありがとうございました!!!


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