台風で雨漏り…再発した際に防水を怠った管理会社に損害賠償できますか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.MAさん
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NO.00005557
MA
MAさん
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相談日時:2016/10/07
回答数:1件


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台風で雨漏り…再発した際に防水を怠った管理会社に損害賠償できますか?  受付中
(Q&A No.441 地域:東京都) 回答数:1件
マンションの最上階に住んでいます。
先日の台風で雨漏りがしました。管理会社に連絡し、調査してもらい修繕してもらいましたが
調査結果に納得いかず、報告書や写真を見せてもらいました。

数年前に屋上防水をしたと言っていましたが すくなくとも屋上防水をしたのは10年以上前の状態でした。
ほぼ防水がない状態です。こんな状態で雨漏りするのは当然だと思います。

こういった場合、建物の瑕疵で管理会社の過失だと思うのですが、損害賠償を要求できるのでしょうか?
もしできるとしたらどのくらいでしょうか? (例えば家賃半年分無料や家賃値下げ2万ほどなど具体的に)
また、家具などの保証もして頂けるのでしょうか?

設計の仕事をしているので建物には詳しいのですが、こういった契約のことはわからないので教えてください。
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雨漏り 修繕 管理会社 管理 保証 契約 マンション 損害 賠償 建物

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A.不動産会社
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回答日時:2016/10/08

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マンション管理会社のアムネッツ滝本と申します。
文中大変お困りとお察しします。

建物修繕は貸主になりますので管理会社への
損害賠償ではないと思います。

実際に被った損害を賠償する場合は貸主になります。

管理会社も連絡しても調査も何もしていないので
あれば管理会社も責任の一端はあるかと思います。

文中拝見させていただきますと、調査及び修繕は
されておられるとの事なので、貸主も全くなにも
しようとしていない訳でもなさそうですね。

貸主側も屋上防水に多額の費用がかかって
すぐに費用が捻出できないなど何か理由もあるのかも
しれません。

それらを含めて管理会社と家賃も含めて相談される
ことをおすすめします。
具体的にいくらなどと言うのはありません。

早期、解決お祈りします。





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