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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.紙の砦さん
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NO.00004932
紙の砦
紙の砦さん
早急に回答がほしい
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相談日時:2014/08/01
回答数:1件


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迷惑だらけな外国人入居者たち!  受付中
(Q&A No.42 地域:三重県) 回答数:1件
6戸数の賃貸マンションに住んでいます。

2年ほど前から、迷惑な中国人一家に悩まされています。拙宅を含め、迷惑を被っているのは3世帯です。残りの1世帯は居住しているが生活時間が違うようなので不明、あとは空室です。


・深夜まで続く騒音。
・わめく声、音楽、踏みならすような異常な足音。
・住人が増えている。
・ゴミ出しのルールを守らない。
・マンションの壁に向かって、放尿。跡が残っている。
・所構わず、痰を吐く。
・マンション通路での喫煙。吸殻・煙草の箱のポイ捨て。
・深夜に他の住民の玄関の前に座り、数人でたむろして煙草を吸い、わめく。
・共有部分で毛布、布団類を干す。
・私物の放置。
・マンションの通路で、野菜を干す。それが腐敗し、異臭を放つ。
・マンションの通路で花火。
・契約していない(空きの)駐車場へ発覚するまで3か月間、無断駐車。
・更に、他の人が契約している駐車場へ駐車。
・来客の際には、路上駐車。


・・・挙げるときりがありません。


騒音、路上駐車など、把握しているだけで計7度ほど警察へ通報しました。大人数の中国人が出入りしているので、入局管理局にも報告済です。


上記の事を逐一、管理会社に電話し、訴えているにも関わらず、「相手が中国人だから強く言えない。人権問題になる」とのことで、対応して貰えません。契約更新の拒否、退去を求めましたが、無理だと言われました。「こちらが我慢するしかないのか?」の問いには、「そうだ」と答えられました。管轄の営業所では埒があかず、東京の苦情窓口にも相談しましたが、「営業所に任せているので、こちらでは何も出来ない」とのことでした。
管理会社は某大手不動産会社です。大家さんに話したところ、大家さんからも某大手不動産会社に契約解除・退去するよう、働きかけてくれましたが、やはり「無理」の一点張りだったそうです。



質問です。
・大家さんには、住民に対して退去を勧告する権利は無いのですか?(某大手不動産会社は「一括借り上げ契約」なので無理なのですか?)

・迷惑を被っている世帯で嘆願書・署名を提出しようという話になっていますが、どこへ提出したら良いのでしょう? 東京の本社でしょうか?(上記の対応なので、管轄の営業所を信用しておりません。)

・こちらで住民の「3分の2」の署名が集まれば、退去命令が出来る、という回答を見ましたが、それは何か法律のようなものがあるのでしょうか?



回答、よろしくお願いいたします。
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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/04

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1.貸主は契約違反があれば借主を退去させることもできますが、その条件は滞納などの明確な契約違反に限ります。ただ、管理会社は改善されなければ退去させるという姿勢で臨むべきです。
2.改善を求める書面は管理会社に対して提出すべきでしょう。一括借り上げとのことですので、契約書の貸主欄の住所宛となるはずです。
3.そのような決まりはないと思いますが、それだけの署名が集まれば管理会社も本腰を入れるのではないでしょうか。


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滞納 退去 契約書 管理会社 管理 契約 違反




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