大家の一存で裏門に鍵が…住民は不便です!|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.たあけさん
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NO.00004923
たあけ
たあけさん
なるべく早く回答がほしい
なるべく早く回答がほしい
相談日時:2014/07/30
回答数:2件


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大家の一存で裏門に鍵が…住民は不便です!  受付中
(Q&A No.41 地域:沖縄県) 回答数:2件
新築マンションを賃貸でお借りしています。
(大家さんの自宅は隣の敷地にあります。)
駐車場代は家賃とは別途8,640円お支払しています。
賃貸契約時の状況は、正面玄関側に大通りがあり、駐車場へは正面からと裏通りから出はいりできる状態でした。
近隣の子供達が通り抜けする事を大家さんは快く思っていない様子で、『通り抜けできません』の看板がいつの間にか建てられたり、防犯カメラを駐車場に取り付けたり、またある時は駐車場に立ち通り抜けしている人を叱責したり。。。

先日車で自宅に帰った所、裏通りに面した所に鍵付き門が出来ていました。
裏からは敷地に入る事が出来なく遠回りして表から自宅にもどらなければならなくなりました。
門の設置に関しては住人は何も知らされていませんでした。
裏口からの出はいりが出来なくなると、タクシー料金も大幅に大きくなりますし、車でも遠回りしなければならなくなります。
借りた時の条件と違ってきますが、管理会社に改善の意見を言いたいのですが、貸主は契約者に何の予告もなく、住人の生活環境を変える事が出来るのでしょうか。
ちなみに管理会社は門の設置を知っていたとの事です。

ご回答、よろしくお願い致します。
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賃貸契約 駐車場 玄関 子供 大家 近隣 管理会社 管理 契約 マンション 回答 防犯

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A.不動産会社
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回答日時:2014/07/30

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入居者に影響を及ぼすことは、いくら貸主といえども勝手に変更することはあってはならないと思います。
既に変更されてしまったのでしたら、それによりお客様にどのようなデメリットが生じてしまったのかを具体的に説明し、 場合によっては、貸主による一定の負担も出てくる可能性があると考えます。


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入居者 説明 メリット デメリット


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/05

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前提として、
敷地内を通り抜けている方々が迷惑行為を行っているのであり、
大家さんが悪いわけではございません。
また、
万が一ですが、周辺の住人の通り抜けを放置していた場合、
敷地内で通り抜けている方関係による事故等が発生した場合、
大家さんにも放置していた事に対して過失割合の問題が出て参りますので、
上記のような事柄を防ぐ為の行為は、行って然るべきで、
建物等の入居者へ予告や承諾を得る義務はないと思います。
ただ、出来る出来ないのお話とは別に、
事前にお知らせ等があれば、契約者に対して良心的な対応だったと思います。
また、
改善案として、通り抜け防止に鍵付き門は必要と思いますので
契約者にも門の鍵を手配して頂くようお話されてはいかがでしょうか?


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