オーナー兼管理会社。看板設置などでもめています…どこに相談すればいいでしょうか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.ももこさん
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NO.00005496
ももこ
ももこさん
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相談日時:2016/04/11
回答数:1件


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オーナー兼管理会社。看板設置などでもめています…どこに相談すればいいでしょうか?  受付中
(Q&A No.393 地域:東京都) 回答数:1件
都内、都心の地下の物件で小規模飲食店を営んで数ヶ月です。
物件は、ビルオーナーの息子さんが経営する管理会社が管理しています。

最近、その管理会社から、小さなクレームを受けるようになりました。
地下なので人通りが多いわけではないのに、店の前の小さなもの (傘立てや鉢植えなど)を出すな、と言われます。 確かに共用部分ということもわかるのですが、今は良識の範囲内で、大きな箱や荷物を置いているわけではありません。

また地下にあるお店なので、地上に小さな看板を置いていたところこれも片づけるように言われました。
通りから目立たない地下物件としては、これは死活問題です。
また、(当初契約になく、これから使用する)壁の看板の使用料(相場より高い)を払え、と言われるようになりました。 誠意がまったく感じられないどころか悪意を感じる対応です。

開業して数ヶ月しか経っておらず、接客や経営に注ぎ込みたいのに、あれこれと文句を言われるせいで集中できません。 本来なら、大家とのトラブルで間に入るはずの管理会社が
直接文句を言ってくるので、相談する相手もいません。

このようなトラブル対応の相談に乗ってくれそうなところを、どこかご存知ありませんでしょうか?

またもし対抗できるのであれば、根拠法などを教えていただければ助かります。

専門家の皆様、ご回答、どうぞよろしくお願いします。
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トラブル 大家 管理会社 管理 契約 相談 オーナー 問題 回答 対応 飲食店

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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/12

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取決め以上の行き過ぎた制約の場合は営業妨害となる可能性もあると思います。
信頼できる弁護士にご相談なさるのが望ましいと思います。

ももこ
お礼コメント
山京ビル株式会社さま

ご回答ありがとうございます。
なるほど、営業妨害という考え方もできるのですね。
やはり、相談相手としてはどこかの窓口というよりも
弁護士さんがベストですよね。

ありがとうございました!


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