知らぬ間に大家さんが亡くなり管理が変わり…立退きを迫られています…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.tomさん
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NO.00005469
tom
tomさん
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相談日時:2016/02/17
回答数:2件


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知らぬ間に大家さんが亡くなり管理が変わり…立退きを迫られています…  受付中
(Q&A No.373 地域:東京都) 回答数:2件
初めまして。突然のメール失礼いたします。

本日今借りている借家にて幾つか判明したことがあり、その点でお聞きしたいことが出てまいり、そのことで相談できそうなところを探していたところ。こちらのサイトにあたりご連絡させていただきました。

状況の説明ですが今月中に2年ごと行っている更新の月なのですが、更新の連絡がなく、不動産屋に連絡をしたところ幾つか判明したことがありました。

そもそも契約をした大家さんが亡くなってしまい、そちらの奥さんが子供たちともめていたと言う状況が根本の話にありそうです。

1 まず大家さんが亡くなった時点で契約していた不動産屋さんから、子供の一人が営んでいる不動産屋にと振込先が変わりました。振込先が変更になったのは気にしていなかったのですが、本日、契約した不動産屋はすでに何も関わっていなく、子供の不動産屋が管理しているということが判明した。

2 上記の状況がわかり、過去の不動産屋に今の子供の不動産屋に連絡をとるようにしてもらい、電話で話したところ、(誰と誰がもめているのかわからないのですが)裁判をしている状況で、こちらとしては契約の更新をしないでそのまま住んでいてもらって構わない。(更新料はいらない)ただし、裁判がおわったら、出て行ってもらうことになる。この出て行ってもらう、(に関して裁判の関係かと思いますが)いつあたりにという話は聞けませんでした。

ということでした。

伺いたいのは、

A まず契約を交わした不動産屋さんから何の報告もなく不動産の契約が変わることは法律上問題ないのでしょうか?また問題がある場合こちらとして何かするべきことはあるのでしょうか?(こちらの落ち度になると考えられることがあるのか?)

B 上記のように裁判中で契約を更新しないということが、もし出て行く際にプラスとなることがあるのか?またマイナスとなることがあるのか?また、この状況を理解して何もしないことに関してこちらの問題点となることはあるのか?

C このような際、立ち退きということに当たるのでしょうか?また立ち退きまでに認められる期日、そして引っ越し費用や立退料などの請求は可能でしょうか?

大きく言うと以上の3点でございます。

火災保険に関してもこちらが聞かないと、何もする気が無かったようで管理などしていないため、状況がわからなくかなり不安です。

乱筆で大変申し訳ございませんが、何卒お力をお借りできれば助かります。

よろしくお願い致します。
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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/18

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貸主の変更に借主の承諾は不要ですが、貸主変更後新たな窓口の通知が届くことが一般的です。
本件は入居継続は可能と思われますので、入居継続の意思があればその旨ご主張なさるのが良いと思います。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/28

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関西のいい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

貸主様の変更につきましては、借主様の承諾は必要ありません。
オーナーチェンジでの売却がまさにそれです。

変更になった際は。新しい振込先などの通知が届くのが一般的です。

入居継続は問題ないと思われますので、入居継続の意思をお伝えください。


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