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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.チビママさん
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NO.00005435
チビママ
チビママさん
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相談日時:2015/11/25
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オーナーがかわり、共益費の扱いがよくわからなくなりました。確認すべき?  受付中
(Q&A No.338 地域:京都府) 回答数:1件
私は戸建ての家を借りています。三年目になります。

ハイツとなっていて、戸建てが連なる集合型で前道はハイツ専用なので街灯や共有する場所があります。共益費として、ハイツで月1500円徴収しているそうです。

一年目の契約が切れる際に仲介業者さんとオーナーさんが変わったのですが、契約内容はそのまま引き継いだということで変化は無かったのですが、ハイツ内の役員さんがオーナー変更したくらいから共益費が支払われていないと徴収しに来られて、私は家賃と一緒に共益費の名目の
金額を振り込んでいるからオーナーさんが払うのだと思い不動産屋さんに連絡、オーナーさんも振り込んでくれていました。なので、共益費はオーナーさんが払うものだと思っていました。

ただ、オーナーさんに15000円共益費を払っています。契約書には「共益費等」と記載されています。どうして、ハイツの金額と異なるのでしょうか?「等」に含まれるモノって何ですか?確認した方がいいのでしょうか?

教えてください。
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共益費 契約書 仲介業者 業者 不動産 契約 オーナー 戸建て 仲介

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A.不動産会社
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回答日時:2015/11/26

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ハイツ内の役員とは、管理組合の方でしょうか。
管理組合への支払いは家主(貸主)が行うものですので、お客様は今まで通り貸主に対して賃料及び共益費をお支払いすれば差し支えありません。

チビママ
コメント
早速のアドバイスありがとうございます。

ハイツのは管理役員です。会長、副会長、会計さんがいます。
一年ごと持ち回りの役員で今年度私も役員になりました。
ここで集めている共益費には、共有する場所の修繕や必要なものに使われていると聞きました。

持ち家の方もおられますので分譲賃貸型物件のようです。

こちらに質問を送らせていただいた後に、賃貸契約書を確認すると、共益費管理費15000円になっていました。
管理費に共益費1500円を引いた金額があてがわれているのですか?
管理費とは何でしょうか?
ちなみに、修繕は退去時実費になっていて、家の全ての修繕費が実費であれば入居中の今も実費なのでしょうか?となると、管理費は何を管理する費用なんでしょうか?
管理費は大家さんの一存する金額なのでしょうか?

質問ばかりでスイマセン。
再度、アドバイスいただけませんか?

山京ビル(株)
コメント
区分所有者(貸主)が管理組合に支払う、管理費及び修繕積立金と、お客様(借主)が貸主に支払う、管理費(または共益費)に関連性はないと考えて頂いて構いません。
お客様が支払う管理費は貸主が任意で設定しています。

チビママ
コメント
ありがとうございます。

一度、現在修繕しようと思っている箇所を修繕してもらえるか聞いてみたいと思います。

もし、それで修繕してもらえない場合も仕方無い事なのですか?押してもいいのでしょうか?

山京ビル(株)
コメント
お客様による破損や故障ではなく生活に支障を来していれば、遠慮なく修繕を依頼なさってください。

チビママ
お礼コメント
ありがとうございます。

知識の無いまま仲介の担当者さんに聞いて、悪い方向にならないか心配だったので安心しました。

本当にありがとうございます。


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