大家さんの変更で、今まで修繕してくれていた設備の修理費は借主負担だと言われ…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.piropirobooさん
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NO.00005418
piropiroboo
piropirobooさん
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相談日時:2015/09/29
回答数:2件


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大家さんの変更で、今まで修繕してくれていた設備の修理費は借主負担だと言われ…  受付中
(Q&A No.326 地域:東京都) 回答数:2件
飲食店を経営しております。

同じ物件を賃借して16年になりますが、

途中大家が何度も変わっていますが、契約内容は引き継いでいます。

トイレのドアノブが故障しましたが、

過去の大家さんは修理は交換は

大家負担でやってくれていましたが、

現大家はテナント負担だと応じません。

契約書は一般的な内容になっており、


『(修繕費の負担)建物の躯体及び共用設備の

維持保全に関する修繕は、甲(大家)の負担とする。

2.本物件の壁、天井、床等の模様替え、

又は破損による修理及び無償貸与(口頭による)の、

什器備品、諸設備等の維持管理に関する費用は、乙も負担とする。

3.前各号の修繕を要する箇所を発見した場合は、

乙は速やかに甲に通知するものとし、

自己負担の修繕といえども必ず甲と協議のうえ

甲の指定又は許可を得た業者により実施するものとする。


となっております。以前の大家さんは上記の様に

トイレドアノブの交換はもとより、厨房の給湯器の取り替えから、

トイレの交換迄貸主負担で実施してくれております。

どのように考えたら宜しいかご助言賜りたくお願い申し上げます。
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修繕費 契約書 修繕 テナント トイレ 大家 修理 管理 費用 業者 契約 設備 自己負担 給湯器 飲食店 建物

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A.不動産会社
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回答日時:2015/09/30

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契約書及び不動産慣行に則り判断することになります。
一般的に店舗の内装の場合は入居者による負担のケースが多いと思います。
ただ、入居当初からある設備で貸主側がその維持管理を了承している場合は貸主側の負担となる可能性が高いでしょう。


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契約書 管理 入居者 不動産 契約 設備


A.不動産会社
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回答日時:2015/09/30

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

住居でしたらまず貸主負担が一般ですが、テナントの場合はケースバイケースです。

ただ、今までのオーナー様が、設備面を面倒みられていたのであれば

それを強く主張して良いと思われます。


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