法人契約から個人契約への変更時の手数料、どうにかならないでしょうか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.いっちゃんパパさん
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相談日時:2015/09/11
回答数:2件


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法人契約から個人契約への変更時の手数料、どうにかならないでしょうか?  受付中
(Q&A No.318 地域:東京都) 回答数:2件
賃貸契約について教えて頂けますでしょうか?

勤め先では転勤時に法人契約として転勤先の賃貸マンションを用意し

その際の敷金、礼金、手数料などは会社負担となっております。
※月々の家賃は会社に社員が支払う形

ただ、上記の住居には利用期間が有り、数年で退去するか
契約名義変更での利用継続を選ぶことになります。

名義変更を選択した際には

・法人契約としての解約費用
・個人契約としての敷金・礼金・保証人代行会社費用・手続き費用

が発生することになります。

不動産会社にとっては名義変更により収益が発生しますが

法人・個人ともに無駄な負担が増える為、良い契約方法は無いかと考えております。


例えば利用期間が3年の場合

 ・賃貸契約書に3年間は法人、4年目からは個人と言う内容を記載し
  名義変更が発生しないようにする。
 ・法人契約では保証人代行は不要かと思いますが個人契約時の保証人は
  勤め先法人とする

と言うような「先に記載しておき自動切り替えとする」が可能で有れば

ベストかと思っております。

不動産会社次第な部分も有りますが、実現可能かどうかお分かりになれば

教えて頂けますようお願い致します。
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不動産会社 賃貸契約 退去 敷金 手続き 解約 名義変更 契約書 法人契約 保証 費用 方法 不動産 契約 マンション 手数料

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A.不動産会社
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回答日時:2015/09/14

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最終的には交渉次第ということになります。
今は借り手市場ですので、移転も考慮のうえ交渉なさってはと思います。


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交渉


A.不動産会社
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いいね!の数 0
回答日時:2015/09/15

[通報する]

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

特にこうしないと駄目といったのはありません、

あくまで当事者同士が了承すれば良いだけです。


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