戸建て賃貸。工事費は借主持ちで防犯対策を施したいのですが…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.ともさん
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☆☆☆☆☆
NO.00005408
とも
ともさん
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相談日時:2015/09/10
回答数:2件


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>> このQ&Aは役に立った

戸建て賃貸。工事費は借主持ちで防犯対策を施したいのですが…  受付中
(Q&A No.317 地域:静岡県) 回答数:2件
賃貸戸建てに4月から住んでおります。
築30年以上の古い家ではありますが、とても変わった造りで気に入って決めました。

1Fの和室が庭に面していて、掃出し窓と、大きめの腰窓があります。
同じ1Fには浴室、洗面室、ガレージの窓などがありますが、他の窓にはすべて防犯上格子がついていますが、この窓のみついておりません。

この腰窓ですが、隣の集合住宅の通路に大変近く、通路を普通に歩いていて手を伸ばせば、和室の中の物に手が届くほどです。
また、高さも通路の方が我が家の庭よりも一段高く、家の中を見渡せる状態です。

障子があるのですが、開けると中が丸見えなので開けることもできず、今まで閉め切った状態にしていました。

掃出し窓も、サッシ等古く、網戸にしても隙間だらけのため、かなりの虫が侵入することと、リビングが中二階にあり、庭からの侵入者を見ることができないという防犯上の理由から、和室にいる短い間しかあけることができません。

このような状態で、和室の壁を挟んで隣が浴室になっていることも関係しているのか、かなり湿気を感じる部屋になっていました。
そのため、今年の梅雨に、うっかりクローゼットのスーツすべてがかびてしまいました。

主人と話し合った末、腰窓に目隠し兼防犯対策の格子を付けて、リビングにいる昼間に開けて空気を入れ替えたいということになりました。
もちろん、工賃は負担するつもりで、大家さんに伺いをたてたところ、「家は現状のままで住んで欲しい。自分たちが住んでいた時は開け放して暮らしており、防犯上問題があるとは思えない」との回答が返ってきました。

更に、カビが出たのは、私たちのクローゼットの中身だけだと説明しても、家にカビが出たのでは?と、部屋を見せてほしいと言われました。

そもそも、ものすごい愛着を持った家だそうで、4月からすでに3回も訪ねてこられ、住み方等チェックされています。それについても、毎回気が重いです。

まず、防犯目的(我が家の場合、格子をつけないと窓が開けられない)で格子をつけるというのは、常識はずれの提案なのでしょうか?あきらめるしかないのでしょうか?

また、やはり部屋を見せる必要がありますか?

もちろん、やましいことはないのですが、何度も部屋を見せてください、と言われると、なんとなく気分が悪いです。

不動産屋さんからは、家主が請求すれば借主は従わないといけないという法律がある、と言われ、その言い方にも少しひっかかったのですが。。。
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カビ 大家 工事 対策 住宅 不動産 説明 問題 部屋 回答 和室 湿気 防犯 家主 戸建て 浴室 法律

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A.不動産会社
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回答日時:2015/09/11

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防犯設備については退去時の原状回復義務を守れば問題ないはずです。
貸主側の立ち入りについてはいつでも良いという訳ではありません。火事などの緊急の場合以外は借主からの承諾がなければ立ち入ることは出来ません。ただ、正当な理由(立ち入らなければ補修できないなど)があれば、借主は原則拒むことは出来ません。
いずれにしましても、お客様も一緒に立ち会えば問題ないのではないでしょうか。

とも
お礼コメント
ありがとうございました。

現状に戻すと伝えましたが、どうしても家に手を入れてほしくないようなので、
家に施工を施さない、基礎を地面に埋め込むタイプのフェンスを取り付けて
退去時には外すこととしました。

できれば良好な関係を築きたいと思っていますので、今まではできるだけ
訪問を許していたのですが、今後、緊急時や不要と思われる理由での訪問は
お断りしようかと思います。
(法律上、大きな問題にならないようで安心いたしました)

ご丁寧な回答ありがとうございました。


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退去 設備 問題 補修 防犯 原状回復


A.不動産会社
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回答日時:2015/09/15

[通報する]

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

基本的には、入居者様の許可が無ければ立ち入り出来ません。
緊急時は除きますが…。

お時間を調整するのは非常に大変だと思いますが、一緒に立ち会うのが良いかと。


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入居者 質問 部屋




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