大家と直接契約した賃貸物件。退去にあたって、大家ともめています。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.ひじきさん
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☆☆☆☆☆
NO.00005364
ひじき
ひじきさん
なるべく早く回答がほしい
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相談日時:2015/06/05
回答数:2件


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大家と直接契約した賃貸物件。退去にあたって、大家ともめています。  受付中
(Q&A No.277 地域:東京都) 回答数:2件
以前、飲み屋で知り合った老婆からアパートを紹介してもらい

一年前から住むことになりました。

老婆がオーナーで、アパートの大家が老婆の妹さんという構成の物件です。

知り合いだから敷金、礼金はいらない。

ということで退去時のクリーニング代を初期費用に支払いました。

しかし先月、まる一年で退去する事になり、部屋を引渡したのですが、

「壁が汚れているから15万今すぐ持って来い」と大家が言い出すのです。

タバコを吸っていた訳でもなく、料理も滅多にしないため

壁がそんなに汚れていた記憶は一切ありません。

信用できないため、「見積り書をくださればお支払いします」と言っても

「それはできない。15万払ってくれれば

工事費を差し引いた金額をお前に返すよ」と言われまして…

見積り書があがり次第支払うと伝えると

「もう、親呼び出すしかないな。お前の会社に行っていいのか?」と言われ、

悪い事をしている気は一切なかったのですが

「どうぞ」と言うと電話をすぐに切られます。

そもそも住んでいた頃から近隣の人に罵声を浴びせたり、

「殺すぞ!」と外で叫んだり、「私は元警察官だから

あんたらなんかいつでもしょっぴけんだからな」とかが、

口癖で明らかに情緒不安定な人なのです。

「私を誰だと思っているんだい!」といつも言ってきます。

オーナーの紹介で入って下さった仲介会社さんも曖昧な方で

どうすれば良いのか本当に困っています。
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/08

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国交省のガイドラインに則り対応すればよいでしょう。
自然損耗は家主負担、特別損耗(借主による汚損破損)は借主負担です。


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対応 ガイドライン 家主 損耗


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/09

[通報する]

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

国交省のガイドラインを基に話を進めるのと、入居前の室内写真を要求してみては

いかがでしょうか?

恐らく保管などされていないでしょう。元はこの状態だったと写真や動画などの証拠もなければ

論外と判断します。

なるべく今後は、入居前にこれでもかと写真を撮影しておくことをおすすめします。


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質問 部屋 ガイドライン





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