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フィルター清掃など、普段のメンテナンスは入居者が行います。それにもかかわらず不具合が生じた場合は家主負担での修理(または交換)になるのが一般的です。
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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。 契約書にエアコンが、設備と記載されているのならメンテナンスのみ借主になります。 年式が10年近く経っていれば、交換時期になります。 そのあたりもふまえて交換をお願いしてみてはいかがでしょうか?
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