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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.松さん
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NO.00004889
松
松さん
なるべく早く回答がほしい
なるべく早く回答がほしい
相談日時:2014/07/28
回答数:3件


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メリットが失われたのに相場より高い賃料!  受付中
(Q&A No.26 地域:埼玉県) 回答数:3件
10年前に築30年の物件を借りました。今では築40年の古い木造一軒家です。
借りた当初から床のきしみなど激しかったのですが、父の経営する会社の事務所兼住居として借りたので、住居としてよりもいかに駐車スペースを多くとれるかで物件を選びました。
総坪の3分の2を駐車スペースに充てることができ、一時的にではありますが従業員の通勤してきた車を6台停めることができています。
ところが今年の10月の更新時に、駐車スペース分の土地に分譲の家を建てるとのことで駐車スペースを返却することになりました。
土地としては総面積の半分に値します。
いま払っている家賃が22万なのですが、家賃3万値下げして10月からは19万と言われました。駐車スペースが無ければただの小汚い一軒家です。相場的にも近所に築1年で同じような間取りで13万円くらいなので、19万と言われると凄く高いです。
もともと駐車スペースに魅力を感じて借りていたので納得が出来ません。

一応会社ですので、色々な変更手続きなどがあるので転居にもお金は掛かるし悩んでいます。
このようなことは通常許される物なのでしょうか。
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手続き 近所 更新 土地 分譲 事務所 転居 メリット

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A.不動産会社
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回答日時:2014/07/28

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契約書に賃料と駐車料が別々に記載されていれば話は別ですが、 そうでない限りは、双方が協議して決定することになると思います。

お客様に不満があれば、解約もしくは賃料減額請求をすることも可能です。
詳細条件はわかりませんが、駐車料を1台1万円としましても合計6万円は減額されるのではないかと推測いたします。


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解約 契約書 契約


A.不動産会社
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回答日時:2014/07/28

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おそらく、契約書にはお建物の賃貸借契約のみで、敷地の利用について触れていないように推察致します。
こうのような場合、お建物の無い(建てる予定もない)、敷地については 貸主側からのある程度の期間も設けて空きスペースの解約を申し入れることは可能です。

ただ、 貸主側のほうでもお建物と駐車スペースを含めた敷地を賃料22万円で 賃貸借契約を締結していると認識している場合、 借主と貸主で同意がなく 一方的な解約は、信義則に反するものと思います。
毅然とした態度で、貸主側と駐車スペースの返却には、 それ相応の賃料値引きが必要な旨、お話されてはいかがでしょうか?


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解約 契約書 契約 建物


A.不動産会社
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回答日時:2014/07/29

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相場価格の判定は、賃貸マンションであれば比較はしやすいのですが 貸家となりますと立地特性など個性があるので、相場判断は難しく 近隣と比較してお借りされている物件が、高い安いの判定は難しいと思います。

例えばですが、近隣不動産業者数件に聞いてみて現在お借りされている物件を 仮に貸し出したらいくらか聞いてみればある程度の判断材料にはなると思います。
最終的には貸主の判断になるでしょうし、お話合いにて借主様の希望金額に 近づけてもらえるようにするしか方法は無いと思います。
実際に古い建物で、借主様が出られて再募集して家賃が現状よりうんと下 がり 改装費用も多額にいるようでしたら、数万円さらに下げて交渉に応じることも なされるのではないでしょうか?

早期の解決お祈りいたします。


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近隣 費用 方法 業者 不動産 不動産業 マンション 交渉 建物





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