オーナーチェンジにより突然の退去命令が!他の入居者共々困惑しています…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 不動産会社

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:不動産会社
Q.かんすけさん
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NO.00005328
かんすけ
かんすけさん
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相談日時:2015/04/10
回答数:3件


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オーナーチェンジにより突然の退去命令が!他の入居者共々困惑しています…  解決済み
(Q&A No.236 地域:東京都) 回答数:3件
全入居者に突然退去要求が来て困っています。

先日、住んでいる賃貸マンションのポストに今までの管理会社が支払いをしないため、退去してくださいと言う旨の通知書がマンションのオーナーと新しい?管理会社の連名で投函されました。

通知には売却により先月からオーナーが変わったことも記されています。

私は今まで管理会社に毎月きちんと家賃も納めており、滞納もありません周りの部屋の方にも聞いたら、同じく通知が来ていてどうしようか?と困っています。

今の管理会社に問い合わせたところ、事実関係を確認中と言われました。
通知書に記載された新しい?管理会社に電話したところ、状態は記載の通りですので、できるだけ速やかに退去してください。ただし、供託金を支払えば転居先が見つかるまでは居られますとのことでした。

しかし、賃貸契約は今までの管理会社と結んでいますので、どちらとどうやり取りをすれば良いのかわかりません。いずれは退去しなければならないとは思いますが、一先ず、どうすれば良いのでしょうか?

どうかアドバイスよろしくお願いいたします。
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賃貸契約 滞納 退去 退去命令 電話 管理会社 管理 入居者 契約 マンション オーナー 部屋 ポスト 売却 転居 転居先

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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/11

ベストアンサー
通常の賃貸借契約が締結されているという前提でご回答いたします。
賃借人は借地借家法により保護されておりますので、たとえ賃貸人が変わろうとも
契約は従前の契約を引き継ぐのが一般的です。通常退去してもらう場合には正当事由が
必要でしょうし、正当事由がない場合には立退料等の支払いがあると思います。
新しい管理会社は不動産業者でしょうか?
この程度の事は不動産業者であれば知らないはずはないと思いますが、あまりにも強引ですね
家賃の支払いがないということに関しても、通常は売買の決済の際にきちんと精算
するものですが、それもなされていないということは、他に何か理由があるのか疑問に思います。

かんすけ
お礼コメント
お忙しい中、ありがとうございます
管理会社と話を進めています
もう信用ならないので、立ち退くためのかかる費用負担を求めています
どうやら新しいオーナーは新しい管理会社に乗り換えたいらしくトラブったようです
ありがとうございました


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退去 管理会社 管理 業者 不動産 契約 不動産業 回答


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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/13

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家主が変わっても契約内容は変わりません。
引続き入居が可能です。

かんすけ
お礼コメント
お忙しい中、回答頂きありがとうございました


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契約 家主


A.不動産会社
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回答日時:2015/04/13

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かんすけさん

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

競売ではないですよね???

通常の賃貸借契約は、賃貸人に変更ありましても引き継がれますので
そのままお住まい頂けます。

かんすけ
お礼コメント
お忙しい中、いち早く回答頂きありがとうございました


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